Grüne Lage: modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool!

65207 Wiesbaden - Auringen

1.095.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
167,38 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65207 Wiesbaden - Auringen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
849 m2
Wohnfläche
167,38 m2
Online-ID
9454545
Anbieter-ID
2258
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
1.095.000,00 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
provisionsfrei
Anmerkungen
1.095.000,00
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
136,00 kWhm2a
Gültig bis
23.05.2027
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
Heizung 1994
Befeu­e­rungs­art
Öl

In traumhafter, verkehrsberuhigter Ortsrandlage von Auringen, an einer nur einseitig bebauten, kinderfreundlichen Sackgasse mit wunderbarem Blick ins grüne Wiesental wurde das Einfamilienhaus 1972 gebaut und in den Jahren 2017-2018 umfassend modernisiert. Große, helle Räume mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse bieten herrliches Wohnen! Der schöne Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Büro führt zum großzügigen Wohn-, Essbereich und auf die über 50 m² große, umlaufende, teilweise überdachte Terrasse. Die Küche wurde 2018 komplett neu eingerichtet und lässt den Blick in den Garten offen. Im Schlafbereich befinden sich zwei - drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Duschtoilette. Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Zimmer mit großen Fenstern und Ausblick in den wunderschön angelegten Vorgarten. Ein Indoor-Pool 8 x 4 m, in dem man richtig schwimmen kann, wird nicht nur Kindern Freude bereiten. Dort auch ein weiteres Duschbad, WC und eine Teeküche. Dieses Haus ist ein Glücksfall für jede Familie! mit wunderbarem Blick ins grüne Wiesental wurde das Einfamilienhaus 1972 gebaut und in den Jahren 2017-2018 umfassend modernisiert. Große, helle Räume mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zur Terrasse bieten herrliches Wohnen! Sehr schön ist der Eingangsbereich, der zum Wohn- und Essbereich führt: das Herzstück des Hauses auf über 50 m² mit umlaufender teilweise überdachter Terrasse in perfekter Lage. Die Küche wurde 2018 komplett neu eingerichtet und lässt den Blick in den Garten offen. Im Schlafbereich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche. Gäste-WC, Garderobe und ein Büro gehören auch zu dieser Etage. Im Gartengeschoss des Hauses finden Sie Ihr "Lieblingszimmer" mit großen Fenstern und Ausblick in den wunderschön angelegten Vorgarten. Ein Indoor-Pool, in dem man richtig schwimmen kann, wird nicht nur Ihren Kindern Freude machen. Dieses Haus ist ein Glücksfall für jede Familie!

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - Baujahr 1972, 2018 modernisiert - Wohnfläche 167,38 m² zuzügl Schwimmhalle 71 m² - Nutzfläche Keller und Garage cirka 60 m - Grundstück 849 m² - wunderschöner, sonniger Wohnbereich, großes Esszimmer - großer Sonnenbalkon und Südterrasse - moderne Einbauküche - 3-4 Schlafzimmer - Tageslichtbad und Gäste-WC - Indoorpool mit Duschbad und Teeküche - Garage - Öl-Zentralheizung - Energie: B, 136 kWh/m², Öl, Baujahr Heizung 1994

Lage

Wer den Blick ins Grüne und eine landschaftlich schöne Umgebung liebt, nach einem stressreichen Arbeitstag Ruhe und Entspannung sucht und doch kurze Wege zu Arbeitsstätten und Geschäftszentren der Region haben möchte, der wird sich in Auringen, dem landschaftlich reizvollen Vorort von Wiesbaden, sehr wohl fühlen. Wiesbaden-Auringen bietet eine sehr gute Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergärten sind vorhanden, die Grundschule und die "Internationale Schule" sind im nur 3 km entfernten Nachbarort Wiesbaden-Naurod, dorthin gibt es eine Schulbusverbindung. Große Auswahl an weiterführenden Schulen in Wiesbaden. Busse ins Zentrum von Wiesbaden, über die A3 hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen, nach Frankfurt, Mainz und Darmstadt.

Sonstiges

Massives Gartengeschoss, das obere Geschoss wurde in Holzständer-Konstruktion errichtet.

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