Haus mit Aussicht hält Sie fit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und einem großen Grundstück – hier schweben Sie über Bingen mit Blick über die Stadt und den Rhein. Das Haus ist bald leer, der Eigentümer hat hier bis in seine Neunziger gewohnt. Ja – hier bleibt man fit! Eine Außentreppe mit ca. 80 Stufen führt von der Stromberger Straße hinauf zum Haus. Ein Lastenaufzug wurde genutzt, um schwere Einkäufe und Gegenstände zu transportieren. Belohnt wird man hier mit viel Platz auf einem 2.826 m² großen Grundstück und einem einmaligen Blick. Das familienfreundliche Haus wurde 1968 gebaut. Mit rund 132 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Wohnebenen plus Keller und dem großen Grundstück, bietet es viel Platz und Flexibilität. Das Haus wurde geschickt in den Hang gebaut. Die Hauptwohnebene befindet sich im Obergeschoss. Drei Zimmer, Küche, Gäste-WC sowie Balkon und Terrasse befinden sich auf dieser Ebene. Vom großzügigen Wohnraum und vom Esszimmer aus gelangt man auf die rückseitige Terrasse und in den Garten. Zugang zum Balkon mit Blick über Bingen hat man vom Wohnzimmer, Flur und Arbeitszimmer. Im unteren Wohnbereich, dem Erdgeschoss, befinden sich der Eingang und der Schlafbereich mit drei Zimmern sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Getrennt und vom Hauseingang zugänglich befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der Grundriss ist durchdacht und zeitgemäß – hier gibt es viele Möglichkeiten, sich einzurichten: mit Kindern, einem Arbeitszimmer oder einem Bereich für Gäste. Das Treppenhaus führt in das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss. (Anschluss zu den Leitungen für Wasser, Abwasser und Heizung sind bereits vorhanden, eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor.) Im Keller sind der Heizungsraum, ein weiterer Kellerraum (wurde als Werkstatt genutzt) und ein Partyraum untergebracht. Ein Raum für Gartengeräte liegt im oberen Bereich des Grundstücks. Neben dem Aufgang zum Haus an der Stromberger Straße befindet sich eine Garage für Ihr Auto. Ein Lastenaufzug führt von der Garage an der Stromberger Straße, entlang der Treppe, bis kurz vor das Haus. Das Haus ist sehr gepflegt. Im Jahr 2000 wurde die Heizung ausgetauscht, und das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden in 2010 neugestaltet. Alles wurde stets in sehr gutem Zustand gehalten. Nach dem Auszug steht nun dennoch eine Renovierung an – die Fenster sind noch aus der Bauzeit, und der Teppichboden ist beispielsweise nicht mehr zeitgemäß. Warum also kaufen? Das Anwesen ist schon etwas Besonderes – nicht nur wegen der vielen Stufen, die zum Haus führen. Der Blick und die Größe des Grundstücks im Stadtbereich sind einmalig. Das Grundstück besteht aus mehreren Parzellen – viel Platz mit einer wunderbaren Sicht auf den Rhein. Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Ausstattung
Einfamilienhaus mit Garage Baujahr 1968 Wohnfläche ca. 131,85 m² Grundstücksgröße: 2.826 m² Das Grundstück besteht aus mehreren Parzellen – viel Platz mit einer wunderbaren Sicht auf den Rhein. Eine Außentreppe mit ca. 80 Stufen führt zum Haus Erdgeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Eingang, Flur, plus ein separates Zimmer mit Duschbad Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Küche, Flur, WC, Balkon, Terrasse Keller: 1 Party-/Hobbyraum, 1 weiterer Kellerraum, Flur, Heizungsraum und Öltank Dachgeschoss: Ist zum Ausbau vorbereitet, eine Baugenehmigung liegt noch nicht vor. Garage am Eingang Stromberger Straße Heizung: Heizung: Viessmann Niedrigtemperatur Ölheizung aus 2000 Rippen Heizkörper, Warmwasser zentral Bauweise: Massiv Dach: Satteldach, Eindeckung. Betonziegel Fenster: Holzfenster aus dem Baujahr mit Rollläden, überwiegend einfachverglast, teilweise isolierverglast Es gibt einen Geräteschuppen im Garten. Der Rasen kann mit dem Husqvarna Mähroboter gemäht werden. Es gibt einen Lastenaufzug vom Eingangsbereich/Garage an der Stromberger Straße bis kurz vor dem Haus. Der Abwasserkanal wurde am vorhandenen Abwasserkanal des Nachbarhauses Stromberger Straße 37 angeschlossen. Reparaturkosten des Abwasserkanals bis zum Haus 37 sind vom Eigentümer zu tragen. Sollten Schäden am gemeinsam genutzten Kanal (d.h. ab dem Anschluss am Haus Nr. 37 bis zur Anschlussstelle an der Stromberger Straße) auftreten, sind die Kosten von den Eigentümern des Hauses Nr. 35 und Nr. 37 jeweils zu 50% zu tragen.
Lage
Kultur, Wein, Einkaufen und herrliche Ausblicke Bingen bietet entspanntes Leben in einer liebenswerten Kleinstadt. Mit allen Annehmlichkeiten eines Weinortes von Weltruf durch Hildegard von Bingen und Rheinromantik. Der Stadtkern bietet ein historisches Ambiente mit Burg und Basilika, Fußgängerzone, Rheinuferpromenade, Restaurants, Ärzten, ein Krankenhaus und Schulen, alles eingebettet in der malerischen Rheinlandschaft und den Weinbergen. Auch durch die gute Verkehrsanbindung (unmittelbare Nähe zu den Autobahnen 60 und 61, und der Bundesstraße 9) ist man in Bingen gern zuhause. Bingen hat zwei Bahnhöfe und ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Bingen-Bingerbrück bietet hier einen traumhaften Blick über die Stadt und den Rhein. Bingens Naturerlebnisbad, ein 2.000 m² großer Schwimmteich mit Bergseecharakter befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die zauberhafte geographische Umgebung direkt am Binger Wald und die ausgezeichnete Infrastruktur als Stadtteil von Bingen machen die Lage so besonders. Das Anwesen befindet sich am Hang unterhalb der Straße die von Weiler nach Bingen führt rund bietet Blick auf Bingen und den Rhein.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 363.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
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Frau Astrid Peltzer
