Helle, einzigartige 2 Zimmer-Wohnnung in Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt

80469 München

920.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
80469 München
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Terrasse, Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
67 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9865647
Anbieter-ID
818005
Stand vom
25.11.2024
Kauf­preis
920.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
12.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2012
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Duplex
1× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die charmante 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Obergeschoss.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und verfügt dank eines guten Grundrisses über eine optimale Raumaufteilung. Ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und Badezimmer ist mit einer Dusche, ein Gäste-WC mit einem Waschbecken ausgestattet, die Eingangsdiele ist mit Abstellbereich. Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen. Ein abschließbarer, geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung * Bodentankanschlüsse im Wohnbereich * italienische Fliesen * ruhige Seitenstraße * kulturell reiches Viertel * sehr gute Infrastruktur * helle licht bespielte Wohnräume * Personenaufzug (barrierefrei) * modernes Bad mit Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * Duplex Stellplatz

Lage

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in München Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es die Buslinie 58. Zu Fuß erreichen Sie ein paar Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Verschiedene Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und Modegeschäfte finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonnenhungrige, Sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich zahlreiche Shopping- und Hofläden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte. Sämtliche Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ebenfalls in großer Anzahl zu finden. In wenigen Minuten erreichen Sie den Viktualienmarkt und den Gärtnerplatz. Kita und alle Schularten (von Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 84,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 2012Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit Euro 1.400 zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan EUR 250,00 davon sind ca. EUR 200,00 auf einen Mieter umlagefähig. Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns Sie schon bald persönlich kennenzulernen. Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

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Garant Immobilien München GmbH

Büro München Nord

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