Historisches Mehrfamilienhaus mit zehn Wohnungen im Herzen von Stuttgart-Ost
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 131.000,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 111.000,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses prächtige Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Ost steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde liebevoll gepflegt, sodass es seinen authentischen Charakter bewahren konnte. Mit seinen zehn Wohneinheiten bietet es eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Lage.
Die zehn Wohnungen variieren in Größe und Grundriss, was eine breite Zielgruppe anspricht - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien. Die Wohnflächen der Einheiten reichen von ca. 33 qm bis ca. 94 qm, wobei jede Wohnung ihren eigenen einzigartigen Charakter hat, der durch hohe Decken und stilvolle Dielenböden unterstrichen wird.
Das Gebäude ist sehr gut erhalten und wurde regelmäßig instandgehalten. Die Fassade, die Fenster und das Dach wurden unter Berücksichtigung renoviert, um das Erscheinungsbild des Hauses zu erhalten und gleichzeitig moderne Wohnstandards zu gewährleisten.
Das Haus verfügt über eine Gewerbefläche/Laden im Erdgeschoss und eine Betriebswohnung.
Ein Gemeinschaftskeller bietet zusätzlichen Stauraum und ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das Haus hat einen großen Gewölbekeller, der früher als Unterschlupf diente.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* schöne Fassade
* hohe Decken
* gut erhaltene Dielenböden
* moderne Zentralheizung (Gas)
* einige Wohnungen sind renoviert
* Fenster sind gemacht
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Ost. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum, welches bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Auch Parks und Grünanlagen sind in unmittelbarer Nähe, was die Wohnqualität weiter steigert.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 305,94 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1948Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen.
Das Haus ist vollständig und langfristig vermietet.
Die solide Mieterstruktur sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen, was das Objekt zu einer stabilen und lukrativen Investition macht.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 351130 - vielen Dank!
Anfrage senden
Garant Immobilien AG
Büro Rems-Murr
