+Hochwertig wohnen* Topp gepflegtes 1- bis 2-FH mit Einliegerwohnung, Garten, Garage und Pool
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses flexibel nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1995 von der Firma Haas Fertigbau erstellt. Das Haus bietet auf drei Etagen ca. 181 m² Wohnfläche. Aktuell befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein offener Wohn- und Essbereich mit einer Küche, Badezimmer und separates WC. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen mit einem neuen Brenneinsatz von Juni 2024. Von der Terrasse gelangen Sie in den uneinsehbaren Garten mit teileingelassenen beheitztem Pool, Grillplatz, überdachtem Außenplatz, Springbrunnen, Doppelgarage, Abstellraum, überdachtem Holzlagerplatz und ein kleiner Wildgartenanteil (vom Hauptgartenbereich uneinsehbar). Das Dachgeschoss (1. Obergeschoss) bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, eine Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Dusche. Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine Treppe auf den Spitzboden, wo sich ein weiterer Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche befindet. Die Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche ist zur Zeit nicht vermietet. Durch den separaten Eingang gelangen Sie in die möblierte Wohnung mit Tageslichtbad und einer Einbauküche.Die Wohnung kann sofort vermietet werden. Soll-Kaltmiete: 700,-- €/Monat x 12 = 8.400,-- € p.a.
Ausstattung
- Heizung Vissmann - Baujahr: 1995 (2021 generalüberholt) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Kachelofen im Erdgeschoss (2024 neuer Brennereinsatz) - Balkon im Dachgeschoss - 2012 saniert - Zwei Einbauküchen - Terrasse, Pool und Springbrunnen - Doppelgarage & 4 Stellplätze in der Hofeinfahrt (gefangen) - Maßangefertigte Premium-Fliegenschutzfenster - Einliegerwohnung (bereits möbliert) mit separatem Eingang - Waschraum - Balkonkraftwerk - elektrisches Einfahrtstor & elektrisches Garagentor - Wärmegedämmter Spitzboden mit Panoramafenster (ca. 20 m² Nutzfläche) - Im ganzen Haus elektrische Rollladen
Lage
Wer sich die Zeit nimmt, Rüsselsheim zu entdecken, wird angenehm überrascht sein. Denn die Stadt bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind vorbildhaft. Alle Schulformen sind am Ort vorhanden, die Stadt Rüsselsheim selbst ist Schulträger für 17 Schulen. Für Kinder und Jugendliche gibt es nicht nur umfangreiche Betreuungsangebote, Rüsselsheim hat auch im Freizeitbereich viel zu bieten. Kulturell wartet Rüsselsheim mit seinem Theater, der Jazz-Fabrik, Kultur im Sommer, dem Museum in der Festung und dem Kunstzentrum Opelvillen auf. Mehrere Autobahnanschlüsse tragen ebenso zur Mobilität bei wie die Stadtbuslinien, der Rüsselsheimer Bahnhof mit S-Bahnverbindungen im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und WI/MZ und ein ausgedehntes und gut gepflegtes Radwegenetz. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften und intakte Nachbarschaft wie auf dem Land. Wem das noch nicht reicht, der findet im Umkreis weniger Kilometer die Landeshauptstädte Mainz und Wiesbaden, das europäische Bankenzentrum Frankfurt, die alte Residenzstadt Darmstadt aber auch Kulturlandschaften wie den Rheingau und Rheinhessen oder Mittelgebirge wie Taunus und Odenwald. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Bereich der innerstädtischen Fußgängerzone oder im Einkaufszentrum Rhein-Main (mit mehreren Großmärkten). Doch auch in vielen Stadtvierteln existieren kleinere Einkaufszentren mit einem ausgewogenem Angebot für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 81.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 16.05.2034 Endenergiebedarf: 81,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.
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RE/MAX Buschlinger Immobilien
Herr Sebastian Wunderlich
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1198 - vielen Dank!
