Ideale Kapitalanlage! ETW 3-Zimmer-Maisonette- Wohnung mit Balkon in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die ideale Kapitalanlage! 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Wohnpark, zentrale Lage, Balkon, Tiefgarage "Die Wohnung wird zum 01.05.2025 freigestellt! " Die erste Etage der Maisonette-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Wohnhauses in einer gepflegten Anlage im Zentrum des Ortes. Die zweite Maisonette-Etage liegt im Dachgeschoss. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 93 m² bietet diese Wohnung drei gut geschnittene Zimmer und ist für Singles, Paare oder auch für die kleine Familie gut geeignet. Das großzügige Wohnzimmer mit etwa 20 m² hat einen Zugang zum Balkon. Eine Klar-Glasabtrennung erweitert optisch das Wohnzimmer und bringt viel Licht in den Flur, über den die man die übrigen Bereiche, wie Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, die Küche und ein weiteres Zimmer erreicht. Die breite Holztreppe führt über eine Galerie zu dem abgeschlossenen Bereich im Dachgeschoß mit ca. 22 Quadratmetern Wohnfläche. Das große Fenster sowie zwei Oberlichter sorgen für eine gute Beleuchtung. Dieser großzügige und hohe Raum kann flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Keller befinden sich der Wasch-und Trockenraum sowie das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil. Überzeugen Sie sich von dem hohen Wohnkomfort dieser Wohnung! Die jährliche Netto-Jahres-Kaltmiete incl. Stellplatz ist aktuell 14.520,00 Euro. Das Hausgeld pro Monat beträgt ca. 420,00 Euro, inkl. der Rücklage und Heizkosten. Die umlegbaren Kosten pro Monat betragen ca. 70% des Hausgeldes. Der der Wohnung zugeordnete PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 8.000,00 Euro erworben werden und rundet dieses Immobilienangebot ab.
Ausstattung
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Die Maisonette -Wohnung wird zum 01.05.2025 freigestellt. Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon Wohnfläche ca.93 m² Verfügbar: ab 01.05.2025 Wohnen auf 2 Etagen Wohn- und Essbereich mit viel Transparenz durch eine Glasfront in die Wohnung. Schlaf- oder Arbeitszimmer im unteren Geschoß Großes abgetrenntes Dachgeschoß als Wohn- oder Schlafraum Küche mit EBK Bad mit Wanne Gäste-WC Abstellraum Balkon in südwestlicher Lage Echtholzparkett in der 1.Etage Laminatboden in der 2.Etage Kellerraum Wasch-Und Trockenraum im Keller PKW-Tiefgaragenplatz (für 8.000,00 Euro zu erwerben) Die jährliche Netto-Jahres-Kaltmiete incl. Stellplatz liegt aktuell bei 14.520,00 Euro. Hausgeld pro Monat beträgt ca. 420,00 Euro, inkl. der Rücklage und Heizkosten Die umlegbaren Kosten pro Monat betragen ca. 70% des Hausgeldes.
Lage
Budenheim ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz, nur wenige Minuten von Ingelheims größten Arbeitgeber entfernt. Die Mietwohnung selbst befindet sich in einem zentral gelegenen, sehr begehrten Wohnpark in Budenheim, mit Spielplatz und 50 m Fußweg zur Bushaltestelle. Budenheim zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften Ingelheim, Mainz-Gonsenheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte (REWE), Friseur, etc. befinden sich in fußläufiger Distanz, ebenso ist die ärztliche Versorgung im nahen Umfeld gegeben. Diese bevorzugte Lage im Umland von Mainz zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl durch Bus und Bahn, als auch durch zwei nahegelegene Autobahnanschlüsse (A 60, A61) aus. Sowohl zu den Landeshauptstädten Mainz (9 km) und Wiesbaden (12 km), als auch zum Frankfurter Flughafen (35 km), nach Bingen (24 km),Bad Kreuznach (35 km), Koblenz und Ludwigshafen sind die Wege optimal. Der Rheingau sowie das Naherholungsgebiet Lennebergwald liegen in direkter Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2029. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Energieausweis: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1995 Energieausweis gültig bis: 26.11.2029 Endenergiebedarf: 94 kWh/(m2xa) Energieeffizienzklasse: C wesentlicher Energieträger: Fernwärme
RE/MAX Buschlinger Immobilien
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1247 - vielen Dank!
Anfrage senden
RE/MAX Buschlinger Immobilien
Frau Dr. Petra Auchter-Krummel
