Ihr Wohlfühlhaus in Hanglage im idyllischen Lengfeld!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Sie sind schon lange auf der Suche nach einem großzügigen Haus in ruhiger Lage mit viel Platz und Freiraum für Ihre Familie? Dieses Haus – idyllisch in Hanglage des hübschen Otzberger Ortsteiles Lengfeld gelegen - ermöglicht Ihnen, sich Ihren Traum zeitnah zu erfüllen. Von außen betrachtet ein sehr schlichtes Haus, das im Jahr 1969 massiv erbaut wurde und ruhig an einer nur von Anliegern befahrenen Straße liegt. Betritt man durch den kleinen Vorgartenbereich über einige Stufen den Eingang des Hauses eröffnet sich Ihnen ein sehr helles und großzügiges Wohngefühl - das Erdgeschoss bietet mit einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 130 m² viel Raum sowie eine perfekte Aufteilung. Der offene Grundriss wirkt einladend und die großzügigen Zimmer schaffen mit schlichter Klarheit Raum für Gemütlichkeit. Vom Dielenbereich erreichen Sie den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Kamin, der ein idealer Lebensmittelpunkt für Ihren Familienalltag bietet. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet ebenfalls viel Licht und zugleich den Zugang zu der Terrasse und dem um das Haus großzügigen Gartenbereich. Hier lassen sich mit Familie und Freunden wunderbare Stunden unter freiem Himmel verbringen. Sie werden die wunderbare Aussicht und die Idylle genießen.... Die Küche (mit Zugang zu der Terrasse) bietet ausreichend Platz auch für eine Sitzgelegenheit. Insgesamt drei weitere Zimmer und das erst 2011 gut durchdachte und modernisierte Bad bieten auf dieser Etage ausreichend Raum und Großzügigkeit für Ihre Familie. Die Wohlfühlatmosphäre ist hier garantiert. Die Böden in dieser Etage wurden teilweise erneuert oder sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Bei Einzug der jetzigen Eigentümer wurden auch die Aussendämmung sowie im Jahr 2019 die Einfahrt, die Terrasse sowie der Eingangsbereich modernisiert. Über eine offene Treppe im Eingangsbereich gelangt man in den Souterrainbereich. Hier befinden sich ein derzeit als Homeoffice genutzter und in der Wohnfläche zusätzlich berücksichtigter Raum. Weiter stehen Ihnen hier zwei Nutzräume, ein Heizungsraum sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, welches auch als Waschküche fungiert. Die im Haus liegende Garage ist vom Untergeschoss aus zugänglich. Vielerlei Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten lassen sich in diesem schönen Haus in wunderbarer naturnaher Lage des idyllischen Otzberger Ortsteiles Lengfeld realisieren. Der schöne große Garten mit viel Fläche ergänzt das Haus perfekt und bietet Ihnen ein rundum ansprechendes Außenambiente, wo jeder sein Lieblingsplätzchen findet. Sie können schon bald das Leben in Ihrem neuen Zuhause in vollen Zügen genießen - das Objekt ist voraussichtlich ab Dezember für Sie verfügbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte vorab Ihre persönliche Anfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit detaillierten Angaben zu Ihrer Person. Wir kontaktieren Sie dann sehr gerne nach erfolgter Vorauswahl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines und zur Besprechung weiterer Details. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Angebot wird für Sie in exklusiver Kooperation mit Stephanie Friedlein Immobilien angeboten.
Ausstattung
- Massive Bauweise - Vollwärmeschutz und Erneuerung der Fassade (2011) - Zentralheizung der Marke Vießmann - Kaminofen im Wohnbereich - Parkettfußboden in allen Wohn-u. Schlafräumen im Erdgeschoss - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Modernes Badezimmer mit separiertem WC (2011) - Erneuerung der Zufahrt, Zuwegung und seitlicher Westterrasse (2019) - Garage (im Haus liegend) - u.v.m.
Lage
Lengfeld ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Otzberg, nur 5 km von Groß Umstadt entfernt, eingebettet in die wunderschöne Naturidylle des Odenwaldes. Ein sehr schöner Ort, der es Ihnen ermöglicht nicht auf die gewünschte Infrastruktur verzichten zu müssen und das Wohnen in wunderschöner Landschaft genießen zu können. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Kindergarten und eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung und Apotheken stehen Ihnen im Otzberger Ortsteil Lengfeld zur Verfügung. Die verkehrsgünstige Lage bietet Ihnen beste Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. sodass Sie absolute Ruhe und Privatsphäre genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Grundschule, einen Kindergarten und ärztliche Versorgung. Die Gemeinde Otzberg umfasst die Ortsteile Lengfeld mit Zipfen, Habitzheim, Hering, Ober-Klingen, Nieder-Klingen, Ober-Nauses und Schloß-Nauses. Weithin sichtbar und Wahrzeichen der Gemeinde ist die Veste Otzberg mit dem 17m hohen Bergfried im Inneren der Burganlage. Im Volksmund wird der Turm die "weiße Rübe" genannt. Er ist daher bis heute auch mit weißer Farbe angelegt. Eine "Eroberung" der Veste Otzberg als Ziel eines Spazierganges durch den Ortsteil Hering wird mit einem phantastischen Blick über weite Landschaften belohnt. Ein Besuch des Heimatmuseums sollte nicht fehlen, und die anschließende Stärkung in alten Gemäuern, z.B. in der Burgschänke, stärkt Sie für den Rückweg. Viele Wege führen Sie nach Otzberg. Sie erreichen die Gemeinde mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahn oder Bus (Bahnhof Lengfeld), dem PKW, dem Fahrrad (eingebettet in ein überörtliches Radwegenetz), dem Motorrad (z.B. auf dem Weg in den Odenwald) oder zu Fuß auf einem der beliebten Wanderwege, die Otzberg als ein Ziel ausweisen. Lengfeld ist einer der sechs Ortsteile der Gemeinde Otzberg. Es liegt an den nördlichen Ausläufern des hessischen Odenwaldes im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort stellte bis 1972 eine selbständige Gemeinde dar, heute ist Lengfeld mit seinen rund 2300 Einwohnern der Verwaltungsmittelpunkt Otzbergs.
Sonstiges
Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Sie erreichen uns unter: Degenhardt Immobilien Reinheim Dirk Degenhardt Telefon 06162-919177 Kooperationspartner Stephanie Friedlein Immobilien Stephanie Friedlein Telefon 06071 – 827871 / Mobil 0163-6249274 Mail: service@friedlein-immobilien.de Besuchen Sie uns auch auf Facebook: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099
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Stephanie Friedlein Immobilien
Frau Stephanie Friedlein
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