** Johannisberg in zentraler Lage: 2-3-Familienhaus, ab 2004 kernsaniert und aufgestockt **
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Objektbeschreibung
Hier kommt ein ab dem Jahre 2002 kernsaniertes und aufgestocktes Dreiparteienhaus in zentraler Lage des berühmten Weinortes Johannisberg in den Verkauf. Das Anwesen wurde im Jahre 1898 errichtet und von 2002 bis 2004 kernsaniert. Dabei wurden auch Stahlbetondecken in der ehemaligen Scheune eingezogen sowie Stahlträger installiert, damit das Haus aufgestockt werden konnte. Es entstanden nahezu 250 m² Wohnfläche, die auf drei Wohnebenen rechtlich in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt sind. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 53 m² Wohnfläche die Wohneinheit 1 mit zwei Zimmern, Küche, Bad und WC. Ebenfalls auf der Ebene liegt die Wohneinheit 3, derzeit 2 Zimmer und Bad mit ca. 43 m² Wohnfläche, wobei im kleinen Zimmer Küchenanschlüsse vorhanden sind. Der Wohnung vorgelagert ist eine Terrasse mit einem kleinen Gärtchen. Die tolle Hauptwohnung (Wohneinheit 2) mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich im Obergeschoss nebst Spitzboden. Herzstück ist der über 50 m² große Bereich Wohnen/Essen/Kochen mit der originalen Bruchsteinmauer mit Ausgang zum großen Balkon, von dem man auf die Gärten der umgebenden Häuser blickt. Das Raumgefühl ist hier besonders hervorzuheben, denn die Decke ist komplett bis in den Spitzboden geöffnet und die eingezogene Galerie ist eine architektonische Meisterleistung. Im Obergeschoss befinden sich noch 2 Bäder, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Zimmer. Der Spitzboden ist hälftig als Galerie über dem Wohn-/Essbereich gelegen und hälftig wohnlich als Studio ausgebaut. Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 36 m², die Grundfläche ist deutlich größer. Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich die Waschmaschine, die Heizung sowie eine großer Lagerkeller. Das Areal hat eine pflegeleichte Größe von 226 m². Im kleinen Hof könnte man einen Kleinwagen parken und hier ist auch der Eingang zur Wohneinheit 1. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich die bereits erwähnte Terrasse mit dem kleinen Gärtchen. Das Haus hat viele Optionen: • Mehrgenerationenhaus • Eigennutzung der großen Hauptwohnung und Vermietung der beiden Erdgeschosswohnungen. Eine Anmietung der Räume durch die derzeitigen Nutzer wäre u.U. möglich. • Großes Einfamilienhaus, optional mit z.B. einer Büroeinheit FAZIT: Ein durchsaniertes Haus in Johannisberg, dass mit wenigen Renovierungen viele Möglichkeiten bietet!
Ausstattung
Kernsanierung und Aufstockung von 2002 - 2004 * Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, Heizkörper im gesamten Haus * Laminat, Kork- und Fliesenböden * Kunststoff-Isolierverglasung * 2010 Stahlbalkon * 2021 Fenster im EG erneuert
Lage
Das Haus steht in zentraler Lage des berühmten Weindorfes Johannisberg, nur wenige Gehminuten vom geschichtsträchtigen Schloß Johannisberg entfernt, dem Geburtsort der Spätlese. Gegenüber befindet sich ein Bäcker mit erweitertem Sortiment. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 2 km entfernten Geisenheim oder Winkel. Johannisberg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Geisenheim, darunter zwei Gymnasien, die Beruflichen Schulen Rheingau sowie die Hochschule Geisenheim University. Nur wenige Meter entfernt führt der Rheinsteig durch Johannisberg, ein Premium-Wanderweg, der von Wiesbaden bis nach Bonn führt.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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