Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz in Feldrandlage von Pfungstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.480,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese helle und großzügige Eigentumswohnung im Hochparterre mit insgesamt 6 Wohneinheiten, wozu eine zweite Doppelhaushälfte mit ebenfalls 6 Wohneinheiten gehört und zusammen eine WEG bilden, in ruhiger Feldrandlage vorstellen zu dürfen. Die optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu allen Räumen haben. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches durch die großen Fenster besonders hell und einladend wirkt. Die Wohnung bietet zudem drei weitere charmante Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das geräumige, nach Norden ausgerichtete Elternschlafzimmer verspricht Ruhe und Erholung. Das Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates Gäste-WC liegen praktisch zwischen den Schlafbereichen. Die gemütliche Kochküche vervollständigt das wohl durchdachte Raumangebot dieser Wohnung. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde laufend instandgehalten. Im Jahr 2022 erfolgten Sanierungen und Erneuerungen der Elektrik, des Dachs, ein neuer Fassadenanstrich und die Zuwegung. Die WEG hat für die Dachsanierung ein WEG-Darlehen bei der Hausbank München aufgenommen. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, verfügt über Isolierglasfenster und ist mit Vinyl-/ und Fliesenboden ausgestattet. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen Kellerraum mit ca. 16 m², ein Fahrradraum, eine Waschküche sowie ein PKW-Stellplatz. Das monatliche Hausgeld für den Eigentümer beträgt 630 €. Die Wohnung ist aktuell für 1.182,00 € pro Monat vermietet. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare Blick ins angrenzende Feld und die gute Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Ausstattung
- Erdgeschoss - Baujahr 1972 - Diverse Sanierungen in den Jahren 2018-2023 - Wohnfläche ca. 92 m² - 4 Zimmer - Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC mit Fenster - Abstellraum in der Wohnung - Geräumiger Kellerraum mit ca. 16 m² Nutzfläche - Fahrradraum - Trockenraum - Öl-Zentralheizung (2000) - Doppeltverglaste Isolierfenster (Kunststoff) - Vinyl-/ und Fliesenboden - PKW-Stellplatz - Vermietet für 1.182,00 € pro Monat - Modernisierte und gepflegte Wohnung und Wohnanlage - Ruhige Feldrandlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Pfungstadt, direkt am Feldrand. Sie ist durch ihre zentrale Lage gut erreichbar und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung der Wohnung ist von Grünflächen sowie gepflegten Nachbarhäusern geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten. Die Lage der Wohnung ermöglicht es den Bewohnern, sowohl die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels als auch die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur zu genießen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen eine ideale Wohnmöglichkeit bietet.
Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.
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Herr Ben Taieb
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