Kapitalanlage in Lahr, mit Traumblick auf den Schwarzwald!

77933 Lahr/Schwarzwald

99.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77933 Lahr/Schwarzwald
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
1
Wohnfläche
36 m2
Etagenanzahl
8
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
9605390
Anbieter-ID
152044
Stand vom
25.07.2024
Kauf­preis
99.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
151.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
29.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die hier angebotene, knapp 36 qm große 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit mehreren Wohneinheiten. Selbstverständlich gelangen Sie hier bequem mit dem Lift bis in das Dachgeschoss. Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einer sehr guten Lage in Lahr. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt, altersgerecht zugänglich und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Küchenraum, Waschmaschinenanschluss und ein innenliegendes Badezimmer samt Flur. Das Badezimmer verfügt über ältere Armaturen, eine Badewanne und ist frei von Gerüchen und Schimmel. Das Highlight der Wohnung stellt der Balkon dar, mit wunderschöner Sicht auf den Schwarzwald. Der Kellerraum rundet die Wohnung ab. Die Immobilie ist aktuell für ca. 530 Euro (ohne Nebenkosten!) an einen mittelständischen Mann vermietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* große, dreifachverglaste und moderne Fenster * Einbauküche * Bad ohne Fenster, mit funktionierender Lüftung * die Wohnung ist frei von Schimmel * Außenrollläden * vier große Gemeinschaftsräume im Keller (Trocken- und Abstell- bzw. Fahrradraum) * separates Kellerabteil * Spielplatzanlage - zur Wohnanlage gehörend * Parkplätze, wenn auch nicht exklusiv, finden Sie direkt vor dem Wohngebäude * der Parkettboden ist gut in Schuss, die Fließen sind altersentsprechend * leichter Renovierungsbedarf an den Türrahmen/Türen innerhalb der Wohnung sowie an einer gezielten einzelnen Stelle der Decke, wo der Belag etwas runterhängt (siehe Bilder)

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Lahr, im Ortsteil Kuhbach. Dieses Stadtviertel liegt nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie genügend Stellplätze zum Parken. Lahr ist eine große Kreisstadt im Ortenaukreis im Westen Baden-Württembergs. Sie verfügt über ca. 45.000 Einwohner und ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Geografisch liegt Lahr nur wenige Kilometer nördlich von Freiburg, ganz in der Nähe des Europaparks.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 151,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970Kontaktieren Sie Garant Immobilien für weitere Unterlagen und um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

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Büro Freiburg

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