Kapitalanlage: Schöne 3-4 Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage von Darmstadt / Kranichstein
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine schön geschnittene 3-4 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972. Die Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage von Darmstadt / Kranichstein. Die Wohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und liegt im 2. Obergeschoss, sie ist über das Treppenhaus sowie den Aufzug zu erreichen. Sie betreten die Wohnung über einen Windfang, der ausreichend Stellfläche für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC. Über den Flur erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich, dieser ist sehr geräumig und bietet Zugang zur Loggia mit Nord-West-Ausrichtung, hier lässt sich perfekt eine kleine Sitzgelegenheit einrichten. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei geräumige und helle Schlafzimmer und einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist sehr geräumig und mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit PVC-Boden, die Küche und Bäder mit Fliesenboden ausgestattet. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und verfügt über Kunststofffenstern. Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €, davon sind 300,29 € umlegbar, 86,88 € nicht umlegbar und 62,61 € Rücklagen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Warmmiete von 910 € (570 € Kaltmiete + 340 € Nebenkosten) pro Monat vermietet und bietet sich daher gut als Kapitalanlage an. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen diese Wohnung bald persönlich präsentieren dürfen.
Ausstattung
- Baujahr 1972 - 2. Obergeschoss - 3-4 Zimmer - Wohnfläche ca. 88 m² - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC - Loggia - PVC-/ und Fliesenboden - Fernwärme - Kunststofffenster - Kellerraum - Aufzug - Vermietet für 570€ Kaltmiete pro Monat
Lage
Im Osten Darmstadts liegt Kranichstein, das im Westen an den Stadtteil Arheilgen grenzt. Östlich von Kranichstein erstreckt sich ein großes unbebautes Areal mit vielen Wiesen und Feldern. Kranichstein hat mittlerweile eine sehr gute Infrastruktur mit Sparkassen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Bushaltestellen. Für die Schüler gibt es Kindertagesstätten und die Erich-Kästner Schule, eine Grund- und eine Integrierte Gesamtschule. Außerdem liegt in Kranichstein die Freie Comenius Schule, eine von Eltern gegründete und getragene integrative Gesamtschule, die ein besonderes Schulkonzept verfolgt. Im Stadtteil sind außerdem zahlreiche Arztpraxen und einige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Verkehrsanbindung: Kranichstein liegt gut angebunden an die A 5. Auch die A 67 und die A 661 sind gut erreichbar. Der Bezirk verfügt über Anbindungen an die Straßenbahnlinien vier und fünf und es gibt einige Busverbindungen in die anderen Stadtteile. Kranichstein hat außerdem einen Bahnhof. Von hier kann man mit Zügen des Nahverkehrs nach Dieburg und Aschaffenburg sowie in südliche Richtung über Darmstadt-Nord zum Darmstädter Hauptbahnhof gelangen.
Sonstiges
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung. Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können. Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.
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Herr M. Kacem
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