** Kernsaniertes 10-Parteienhaus in zentraler Lage von Wiesbaden **
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Objektbeschreibung
Das unter Ensembleschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde schätzungsweise zwischen 1891 bis 1894 aus Backstein errichtet und zwischen 2020 bis 2023 kernsaniert. Insgesamt befinden sich zehn Wohnungen auf fünf Geschossebenen, je zwei pro Etage. Die Gesamt-Wohnfläche beträgt 732 m². Es handelt sich um eine Erstvermietung nach Sanierung. Die Wohnungen sind bezugsfähig und zeichnen sich durch die altbautypische Bauweise mit sehr hohen Decken und großzügigen Räumlichkeiten aus. Eine ausführliche Auflistung der Modernisierungsmaßnahmen ist unter der Rubrik 'Ausstattung' zu finden. Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung. Dort befindet sich auch die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen und zwei weitere Abstellräume. Der Innenhof steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Dort befindet sich ein Grill, Sitzmöglichkeiten sowie einige Pflanzkübel. Die Immobilie verfügt über keine Abstellplätze, was in einer solch zentralen Stadtlage üblich ist. Es wird auf Kosten der Verkäufer noch ein Fluchtweg an dem in den Hof hereinragenden Stirnseite des Gebäudeteils installiert (Brandschutz). Dazu werden die dort bereits verbauten Fenster in Türen getauscht. Hinsichtlich der Vermietung dieser Immobilie handelt es sich zwar um eine Bestandsimmobilie, aufgrund der Kernsanierung können hierfür jedoch Mietpreise herangezogen werden, die der Neubau-Erstvermietung entsprechen. Bei einer angenommenen Netto-Miete in Höhe von ca.15 EUR pro m² ist eine Jahresmieteinnahme von 130.000 EUR bis 135.000 EUR erzielbar. Die Immobilie eignet sich für private und institutionelle Anleger, die an sanierten Kapitalanlagen interessiert sind.
Ausstattung
Durch die Kernsanierung wurde nahezu das gesamte Innenleben des Hauses erneuert, so z.B.: • Elektroinstallationen: Leitungen, Hauptleitungen, Zuleitungen, Verteiler, Steckdosen und Schalter • Vaillant Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung sowie Neuinstallation sämtlicher Heizleitungen und Heizkörper • Warm-/Kaltwasserleitungen, Abwasserleitungen, Ableseeinheiten • Überwiegende Erneuerung der Fenster in 3-fach-Verglasung (bis auf das 3. OG) • Fliesenarbeiten: Meist großformatige italienische Fliesen • Bodenbeläge: Laminat • Sämtliche Innentüren • Trockenbau • teilweise Gebälk (Statik vom Architekten) • Dachdämmung
Lage
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus (mit Ensembleschutz) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiesbadener Stadtzentrum. Die umliegende Bebauung zeichnet sich überwiegend durch Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bauweise aus. In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich diverse Gastronomiebetriebe und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Einkaufszentrum 'Lili' direkt am Hauptbahnhof. Die Innenstadt von Wiesbaden ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Petros Andreou
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