** Kiedrich: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Anliegerstraße **

65399 Kiedrich

498.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65399 Kiedrich
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
173 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
30 m2
Online-ID
8808968
Anbieter-ID
A0632
Stand vom
23.01.2024
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis jeweils vom Verkäufer und Käufer
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
158,60 kWhm2a
Gültig bis
23.05.2033
Energieeffizienzklasse
E
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2002, nach dem Erwerb durch die jetzigen Eigentümer, umfassend saniert. Durch die Aufstockung 2006 und dem Ausbau 2012 entstand die jetzige Einliegerwohnung. Die ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Einfamilienhaus (ca. 120 m²) und auf die Einliegerwohnung (ca. 50 m²). Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und besteht aus 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem separaten WC. Die neuwertige Einliegerwohnung lässt sich über eine Außentreppe im Hof erreichen und besteht aus 2 Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Durch den Wintergarten gelangt man zum einen in die Hauptwohnung und zum anderen in die beiden Kellerräume. Dort sind sämtliche Hausanschlüsse und die Heizung untergebracht. Das Grundstück hat eine Fläche von 173 m² und ist überwiegend gepflastert. Ein kleiner Grünstreifen zum östlichen Nachbar ist gärtnerisch angelegt. Es besteht die Möglichkeit, im Hof und in der Durchfahrt zwei Autos zu parken. Durch die umfangreichen Sanierungen und dem pfleglichen Umgang der Eigentümer mit ihrer Immobilie ist diese mit wenig Aufwand bezugsfertig. Das Anwesen wird kurzfristig nach Verkauf von den Eigentümern freigestellt.

Ausstattung

Kernsanierung 2002: * Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung * Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, sowie die Elektrik * Kunststoff-Isolierverglasung * Wand-Außendämmung * Hofgestaltung * 2006 Vorbereitung zum Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss: Außentreppe, Dachgauben, Dach gedeckt und gedämmt, Haus außen renoviert * 2012 Ausbau der Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in der Talstraße 12 im idyllischen Weinort Kiedrich. In fußläufiger Nähe befinden sich die Weinberge sowie die Burg Scharfenstein. Die selbständige Gemeinde verfügt über Kindergarten, Grundschule, Penny, Bäcker, Metzger, Banken, Apotheke, Arzt und zahlreiche gastronomische Betriebe. Innerhalb weniger Minuten Fahrtzeit gelangen Sie nach Wiesbaden.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH

Herr Petros Andreou

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