Lichtdurchflutetes Apartment in zentraler Lage von Mühltal
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutetes 1-Zimmer Apartment in zentraler, ruhiger Lage von Mühltal - ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses stilvolle Apartment bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort in einer zentralen, gleichzeitig aber verkehrsberuhigten Lage in NIeder-Ramstadt. Die Wohnung besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch die erweiterte Deckenhöhe und die stilvoll in die Dachschrägen integrierten Fensterfronten unterstrichen wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Wohlfühlfläche und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die platzoptimierte und zweckmäßig eingerichtete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und überzeugt mit hochwertigen Geräten sowie ausreichend Stauraum – ideal für Ihren Alltag. Die großzügige Diele heißt Sie freundlich willkommen und führt Sie in das geräumige Badezimmer, das mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht die Funktionalität des Apartments. Das gepflegte, zeitlose Design der Wohnung im 2. Obergeschoss passt perfekt zu dem charmanten Charakter des sehr gepflegten, 1993 erbauten Mehrparteienhauses, das eine angenehme Nachbarschaft bietet. Ein eigenes Kellerabteil und das exklusive Nutzungsrecht eines KFZ-Stellplatzes im Hof runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 135,25 EUR plus 14,75 EUR Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage - gesamte monatliche Kosten: aktuell 150,00 EUR. Dieses Apartment vereint modernes, gemütliches Wohnen mit praktischen Annehmlichkeiten – ideal für Singles oder Pendler sowie zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot!
Ausstattung
* sehr gepflegte, zeitlose Ausstattung * Bodenbeläge: Fliesen und Laminat * heller, stilvoll gestalteter Wohn-/Essbereich mit erweiterter Deckenhöhe * Funktionale Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd inkl. Backofen und Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum in den eingepassten Küchenschränken * zweifach verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden * geräumige Diele und Bad mit Waschbecken, Duschkabine und WC * praktischer Abstellraum hinter dem Badezimmer * Gegensprechanlage * Energieträger: Gaszentralheizung * elektrische Warmwasserbereitung in Bad und Küche mit direkt beheiztem Warmwasserspeicher (Boiler 2023 erneuert) * Eigenes Kellerabteil und KFZ-Stellplatz im Hof * Hausmeister-Service und moderne Wohnungsverwaltung * Sehr gepflegtes Mehrparteienhaus mit guter Nachbarschaft * sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet
Lage
Die Wohnung liegt im charmanten Ortsteil Nieder-Ramstadt der Gemeinde Mühltal, idyllisch eingebettet in die naturschöne Umgebung Südhessens. Nur wenige Kilometer südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt, verbindet diese Lage das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zur urbanen Infrastruktur der Jugendstilmetropole. In einer verkehrsberuhigten Ortsstraße gelegen, bietet die Wohnung eine zentrale Lage mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Fleischereifachgeschäfte sowie Friseure, je eine Post- und Bankfiliale, Ärzte, eine Apotheke und Tankstellen sind bequem erreichbar. Die Darmstädter Innenstadt ist nur etwa 7 km entfernt und somit schnell erreichbar, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mühltal bietet zudem eine direkte Bahnverbindung nach Frankfurt, und ab Darmstadt bestehen ausgezeichnete Anschlüsse an das deutschlandweite Streckennetz der Deutschen Bahn. Der Frankfurter Flughafen liegt nur ca. 30 km entfernt und macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Mit Anbindung an die Bundesstraßen 426 und 449 ist auch die überregionale Erreichbarkeit hervorragend. Für Naturliebhaber und Freizeitsuchende bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Vielzählige Wanderwege durch die malerische Landschaft laden zu Erholung und Entdeckung ein. Verschiedene Vereine, von Musik- und Turnvereinen über Chöre bis hin zu Reitmöglichkeiten und dem renommierten Golf-Club Darmstadt Traisa, bieten ein aktives Gemeinschaftsleben. Die einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters, die Lebensqualität und Komfort schätzen.
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen! Seit über 25 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 80 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite. Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund.
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DAHLER Darmstadt
Herr Frank Vogel
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