Liebenswert, lebenswert- Dachgeschoss-Wohnung mit Pfiff!

60389 Frankfurt am Main

395.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
60389 Frankfurt am Main
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
76,1 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
3
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2024
Online-ID
9492132
Anbieter-ID
1120
Stand vom
19.06.2024
Kauf­preis
395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises
Haus­geld
364,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.5 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
142.00 kWhm2a
Gültig bis
05.12.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wohnen in Frankfurt und doch etwas ländlich unter dem Lohrberg, dem Frankfurter Hausberg, in absolut ruhiger Lage! Ihre zukünftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 94m², befindet sich in einer kleinen Wohngemeinschaft, bestehend aus 2 Häusern mit je 3 und 5 Wohneinheiten. Die hier angebotene außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in dem Haus mit 5 Parteien, wurde vom Eigentümer in den Jahren 2014 bis 2019 umfassend saniert bzw. renoviert. Die Räume wurden großteils bis zum Giebel hin geöffnet und mit neuen 3-fach verglasten Fenstern versehen mit elektr. Außenrollläden und teilweise Insektenschutz, sodass man von jedem Raum aus einen wunderbaren Blick nach Frankfurt und die Umgebung hat. Weitere Details sind: Heizung neu in 2015 Neue Heizkörper und Bodenbeläge Elektroinstallation mit Vernetzung in allen Räumen Designerbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung Wohnräume mit Stabparkett in Eiche Glasschiebetür zur Küche Neue hochwertige Zimmertüren in weiß Eigener Kellerraum Gemeinsamer Waschraum Garage im Haus Zu erwähnen ist die Wohnungseingangstür aus massivem Holz mit aktuellem Sicherheitsstandard, die ein Nachbau einer Tür aus dem 18. Jahrhundert ist sowie die nach Süden ausgerichtete uneinsehbare Terrasse mit Markise, die einen wunderbaren Blick nach Frankfurt, zum Spessart und Odenwald zulässt.

Ausstattung

- Große Dachterrasse mit herrlichem Fernblick - Bestens ausgebautes Dachgeschoss mit Spitzboden - Hochwertiges Eiche Stabparkett - Tageslichtduschbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung und giebelhoch geöffnet. - Heizungsanlage Gas aus dem Jahr 2015 - Dachflächenfenster 2014-2018 3-fach verglast

Lage

Das Gebäude liegt am Rande des alten Ortskerns von Seckbach mit Fußgängerzone und hübsch sanierten Fachwerkhäusern an der Bebauungsgrenze zum Lohrbergpark. Die Hanglage ermöglicht eine ungestörte Weitsicht zum Spessart und Odenwald bis zum beeindruckendem Hochhaus der EZB. In Seckbach selbst befinden sich viele Geschäfte, Dienstleister, Apfelwein Kneipen, Grundschule Ärztezentrum, 1 Kaffee, 1 Supermarkt oder ähnliches Fußläufig in 5-7 Minuten zu erreichen. Das Hessencenter und die benachbarte Einkaufsmeile Bergen-Enkheim ist alternativ mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Buslinie 43 fährt von Bergen-Enkheim über Seckbach (Draisbornstraße) zur U4 U-Bahn Haltestelle Seckbacher Landstraße bis Bornheim Mitte.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 142.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist E. Energieausweis: Baujahr lt. Energieausweis: 1988 Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 06.12.2028 Endenergiebedarf: 142 Energieeffizienzklasse: E wesentlicher Energieträger: Gas Zentralheizung Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax-sb.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

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