Liebhaberobjekt - Zweifamilienhaus mit Scheune

77880 Sasbach

432.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
236 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77880 Sasbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
803 m2
Wohnfläche
236 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Vereinbaung
Online-ID
9481993
Anbieter-ID
521072
Stand vom
17.10.2024
Kauf­preis
432.000,00 €
Provision für Käufer
4,17 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,17 %.
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
333.12 kWhm2a
Aus­stell­datum
06.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Flair vergangener Zeiten steckt in diesem Anwesen, das nun liebevolle und ambitionierte neue Menschen sucht. Es wurde im 19. Jahrhundert in zwei Bauabschnitten erstellt, und zwar als klassisches Gewerbeobjekt - im Ergeschoss arbeiten, im Obergeschoss leben und in der Scheune speichern. Heute - im Zeitalter des Wohnraummangels, lässt es sich aber auch zum Zweifamilienhaus umwidmen. Und das sogar mit für beide Etagen separaten Eingängen (siehe Grundriss). Das EG über den Hof- oder Ladeneingang, das Obergeschoss über den Hauseingang. Den intimen, zur Zeit üppig begrünten Innenhof bilden Haupthaus, Loggia, Scheune und Sichtschutzmauer (siehe Grundriss). Hinter der Scheune der Garten mit altem Baumbestand - es ist Natur und Ruhe pur. Werfen wir einen Blick in die Räume. Hier geben sich gestalterische Elemente des 19. Jahrhunderts ein Stelldichein mit der Moderne - mit angemessenem Komfort. Wir sehen alte, teils verglaste Türen, schöne alte Fensterbeschläge an den Kastenfenstern, moderne schlichte weiße Heizkörper, zwei Kaminöfen im EG und einen prächtigen historischen Kachelofen im Obergeschoss und natürlich die komfortable Gaszentralheizung. Auch in der großen Einbauküche mit kommunikativer Theke im Erdgeschoss dominiert moderne Technik. Hier kommt die Wärme von unten aus der Elektrofußbodenheizung. Im Obergeschoss ist die Küche vorbereitet, Wasser, Abwasser und Gas ist verlegt. Bei den Bodenbelägen begegnen sich massive tragfähige Holzdielen und moderne Keramik. Im Obergeschoss ist auch Laminat verlegt. Das große Bad im OG ist nur zum Teil installiert, um den neuen Bewohnern die Entscheidung über die gewünschte Option - Wanne, Dusche, Sauna - zu überlassen. Im EG sind lediglich die Leitungen und Anschlüsse verlegt. Der Dachboden ist weitgehend jungfräulich. Nur ein kleines Gästezimmerchen lässt den Charme ahnen, den diese Räume ausstrahlen können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Einbauküche im Erdgeschoss mit Elektrofußbodenheizung - Küche Obergeschoss, hier sind die Anschlüsse vorbereitet - Bad Obergeschoss teilinstalliert - Bad Erdgeschoss, hier sind die Anschlüsse vorbereitet - separate WC in Erdgeschoss und Obergeschoss - Therme für Gasheizung und Brauchwarmwasser (Buderius) - großer historischer Säulenkachelofen im OG - zwei Kaminöfen im EG (Morsoe, de Dietrich) - Fenster: doppeltisolierverglast Kunststoff, historisch als Kastenfenster - Böden: massive selbsttragende Dielenböden, keramische Fließen, Laminat, unterschiedliche Höhen - Wände: teils verputzt, teils Raufaser - weiß mit Dispersion gestrichen - Hofbeleuchtung

Lage

Die Gemeinde Sasbach liegt in Baden-Württemberg im Ortenaukreis. Sasbach ist eine Nachbargemeinde von Achern. Die Region ist geprägt durch Weinanbau und Industrieansiedlugen. Von Vorteil ist auch die Nähe zu Frankreich. Das Objekt befindet sich in der Ortsmitte, im Umkreis von 200 m liegen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine öffentliche Parkfläche mit Parkscheibe befindet sich ganz in der Nähe des Objekts. In wenigen Autominuten ist man auf der A5 Karlsruhe-Basel. Zum nächsten Bahnhof in Achern sind es 5 km und zum Flughafen in Baden-Baden 23 km.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 333,12 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1900Gesamtobjekt: Haupthaus teilunterkellert, Scheune mit Werkstatt, Loggia, Innenhof, Garten, zwei Stellplätze - Baujahr Vorderhaus 19. Jahrhundert, Erweiterungsb.+ Scheune ca. 1940, RENOVIERUNG: 1994 u.2009 - Raumhöhe: EG ca. 2,10 m bis 2,40 m, OG ca. 2,26 m und 1,97 m - Konstruktion: Naturstein und Ziegelmauerwerk, Holzbalkendecke - Satteldach: mit Biberschwanzziegel in Doppeldeckung

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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Büro Ortenau

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