Loftartige Bürofläche über 2 Etagen

Entdecken Sie Ihre neue Büroetage in Rüdesheim am Rhein: Verfügbar ab dem 01.03.2025, bietet diese exklusive Immobilie erstklassige Bedingungen für Ihr Unternehmen. Profitieren Sie von der zentralen Lage in der malerischen Weinregion und genießen Sie die inspirierende Umgebung. Diese Büroetage eignet sich ideal für moderne Bürokonzepte oder anspruchsvolle Praxisräume. Bereiten Sie sich vor, Ihre Geschäftsideen in einem dynamischen Umfeld umzusetzen, das sowohl ruhige Konzentration als auch kreative Entfaltung ermöglicht. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese einzigartige Gelegenheit zu erfahren!

Ausstattung

Dieses beeindruckende Loft erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch sein elegantes Industriedesign. Der gesamte Umbau und die Erneuerung erfolgten im Jahr 2001. Das Objekt verfügt über zwei moderne WC-Räume und eine funktional gestaltete, kleine Küche mit offener Theke. Der Boden ist mit hochwertigem Industrieparkett ausgelegt, während die Küche, die WC-Bereiche und die Treppe mit edlen Natursteinplatten aus Basalt akzentuiert sind, was für einen hochwertigen und stilvollen Look sorgt. Für konstante und verlässliche Konnektivität ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, ergänzt durch CAT 7 Datenkabel und strategisch platzierte Wand- und Bodensteckdosen. Dies garantiert eine hochmoderne technische Infrastruktur und ist besonders attraktiv für geschäftliche Nutzung. Flutlichtstrahler sorgen für eine optimale Beleuchtung, während zusätzliche Lagermöglichkeiten und ein Keller praktischen Stauraum bieten. Die Gesamtfläche von knapp 180 qm² teilt sich auf in 140 qm² Bürofläche und 39 qm² Nebenfläche. An den Fenstern ( im EG bodentief) befinden sich zur Abdunkelung hochwertige Aluminiumjalousien. Drei PKW-Stellplätze im Hof gehören mit zum Angebot. Diese exzellent ausgestattete Immobilie verbindet Stil mit Funktionalität und bietet eine attraktive Umgebung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann durch die Anmietung von zwei angrenzenden Büroräumen im Obergeschoß die Fläche um ca. 50 m² erweitert werden. * Vermietung mit Einbaumöbeln (Schränke und Sideboards passend für Ordner im OG) * Voll ausgestattete Teeküche mit Herd, Kühlschrank, Spülmaschine, Barhockern * EDV (CAT 7) Verkabelung, Steckdosen im Wandbereich, zusätzlich Bodentanks in der Fläche * Decken- und Wandleuchten * Echtholzparkett * Glasfaseranschluss vorinstalliert * 3 PKW-Stellplätze im Hof * Außenliegende Verschattung mit hochwertigen Aluminiumjalousien * Lage fußläufig zu verschiedenen Geschäften * Bushaltestelle vor der Tür

Lage

Die Büroetage befindet sich in Rüdesheim am Rhein, einer malerischen Stadt in der renommierten Weinregion des Rheingaus. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus geschäftlichem Umfeld und naturschöner Umgebung. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem majestätischen Rhein, ist Rüdesheim nicht nur ein beliebtes Touristenziel, sondern auch ein aufstrebender Wirtschaftsstandort. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B42 sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Wiesbaden und Mainz, während der örtliche Bahnhof eine hervorragende Anbindung an den regionalen Schienenverkehr bietet. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche gastronomische Einrichtungen, die zu entspannten Mittagspausen oder geschäftlichen Treffen einladen. Weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Büroetage ist perfekt gelegen für Unternehmen, die ein kreatives und inspirierendes Arbeitsumfeld in einer traditionsreichen und dennoch dynamischen Region suchen. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur und idyllischer Landschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmer und Mitarbeiter gleichermaßen.

Sonstiges

Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Im Wiesental 8 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.