** Lorch am Rhein: Großes Einfamilienhaus (8 Zimmer) in unverbaubarer Blicklage **
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Objektbeschreibung
Im beschaulichen Winzerort Lorch am Rhein, inmitten des Weltkulturerbes "Oberes Mittelrheintal", steht dieses 1965 errichtete, große Einfamilienhaus in unverbaubarer Blicklage zum Verkauf. Auf ca. 240 m² Wohnfläche befinden sich acht Zimmer, zwei Bäder und zwei separate WC`s sowie ein 1991 errichteter Wintergarten. Durch die erhöhte Hanglage hat man selbst vom Untergeschoss aus einen schönen Blick über die Dächer von Lorch, der sich mit jedem Stockwerk noch steigert. Ein Balkon verläuft im "Erdgeschoss" über die komplette Hausbreite von 12 Metern. Die Aufteilung ist wie folgt: Untergeschoss: 2 Zimmer, WC, 3 Kellerräume Erdgeschoss: Bad, separates WC, Küche, Zimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wintergarten, Balkon Dachgeschoss: 4 Zimmer, Bad Das Dachgeschoss hat durch die beidseitigen Schleppgauben nur wenige Schrägen an den äußeren Rändern des Hauses. Hinter dem Haus befindet sich ein Innenhof, von dem es über eine Treppe in das hanglagige und derzeit verwilderte Hinterlandgrundstück geht. Dieses hat eine Größe von 716 m² und kann bei entsprechendem Ausbau (Terrasse o.ä.) die Wohnqualität steigern. Das Hausgrundstück selbst ist 447 m² groß. Seitlich des Hauses wurde im Jahre 1968 eine Garage mit einer Länge von 7,50 Meter errichtet. Fazit: Diese Haus bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche genügend Raum für die große Familie sowie Platz für Homeoffice oder auch eine Büronutzung.
Ausstattung
Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: * Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (Bj. 2011) * Fenster Kunststoff-Isolierverglasung, im EG teilweise neu * Sanitärbereiche im Ursprungszustand * Dacheindeckung Kunstschiefer * Wintergarten (modernisierungsbedürftig) Insgesamt besteht im gesamten Haus ein Renovierungsstau.
Lage
Das Haus steht in einer ruhigen, leicht ansteigenden Sackgasse in Lorch am Rhein, einem beschaulichen Städtchen im UNESCO-Welterbetal. Die Nahversorgung ist gewährleistet und sämtliche Geschäfte können in wenigen Laufminuten erreicht werden, so u.a. Apotheke, Bäcker, REWE, Arzt oder Bank. Ebenso gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Rüdesheim und Geisenheim vorhanden, die mit Schulbus oder Zug gut erreicht werden können. Lorch verfügt über ein ausgesprochen gutes gastronomisches Angebot, bedingt durch die Lage im weltberühmten Weinanbaugebiet, dem Rheingau.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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