Malerisches Einfamilien-Fachwerkhaus mit Garten zum Verlieben
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Bacharach-Steeg besticht durch seine malerische Fachwerkarchitektur und bietet auf ca. 191 m² Wohnfläche sowie einem 432 m² großen Grundstück eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 1889 erbaute Fachwerkhaus wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde in den 60er Jahren erneuert, und die Dachdämmung wurde 2011 verbessert. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2021 ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist der idyllische, hanglagige Garten, der durch seine Lage abgeschirmt ist und eine entspannte Privatsphäre bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab. Im Erdgeschoss finden Sie ein freundliches Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine großzügige Küche, die in zwei Räume aufgeteilt ist und sich optimal für kulinarische Genüsse eignet. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum bieten zusätzliche Funktionalität. Der einladende Eingangsbereich mit seiner idyllischen Tür und breiten Aufmachung vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Behaglichkeit. Ein Kaminofen sorgt zudem für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Das Obergeschoss präsentiert ein großzügiges, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das durch viel Tageslicht und Raum besticht. Der hochwertige Holzdielenboden im gesamten Obergeschoss schafft eine gemütliche und warme Atmosphäre. Die hellen Räume sind vielseitig nutzbar und laden zu entspannten Stunden ein. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys oder kann als weiterer Wohnraum genutzt werden, da es durch reichlich Tageslicht beleuchtet wird. Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus eine seltene Gelegenheit, modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Fachwerkhauses zu verbinden. Der idyllische Garten, die angenehme Deckenhöhe und die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume machen dieses Zuhause zu einer wahren Wohlfühloase.
Ausstattung
Einfamilienhaus (Fachwerk) Baujahr: ca. 1889 Grundstücksfläche: 432 m² Wohnfläche: ca. 191 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer Büro Küche Badezimmer Flur Obergeschoss: 4 Schlafzimmer Badezimmer Esszimmer Flur Abstellraum Terasse/Garten Dachgeschoss: 2 Räume Sonstige Angaben: Heizung: Firma Buderus, Baujahr 2001 (Öl) Dach: Satteldach, zuletzt saniert 1960, Eindeckung mit Schiefer Fenster: Isolierverglasung (Doppelverglasung, 2021)
Lage
Bacharach – Ein malerisches Juwel am Mittelrhein Bacharach ist eine charmante kleine Stadt am Mittelrhein, deren besonderes Flair von ihrem mittelalterlichen Aussehen herrührt. Schon bedeutende Persönlichkeiten wie Victor Hugo und Clemens Brentano, die während der Rheinromantik reisten, wurden von der Schönheit Bacharachs in den Bann gezogen. Victor Hugo beschrieb in seinem Reisetagebuch: "Bacharach ist wohl der älteste von Menschen bewohnte Ort, den ich in meinem Leben gesehen." Diese Begeisterung wird noch deutlicher, wenn man seine poetische Beschreibung liest: "Wenn die Sonne eine Wolke beiseite streicht und aus einem Dachfenster des Himmels blickt, so ist nichts so anziehend wie Bacharach." Heute besticht Bacharach noch immer durch seine engen Gassen, die beeindruckende Ruine der Wernerkapelle, die zahlreichen Fachwerkhäuser und die majestätisch über der Stadt thronende Burg Stahleck. Rund 2000 Menschen leben in Bacharach und den umliegenden Stadtteilen Henschhausen, Neurath, Medenscheid und Steeg. Die Haupteinnahmen der Stadt stammen aus dem Tourismus und dem Weinbau, während die meisten Einwohner nach Bingen, Mainz, Koblenz und ins Rhein-Main-Gebiet pendeln, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen. Der tägliche Bedarf an Lebensmitteln kann in den Geschäften von Bacharach gedeckt werden, darunter ein Bäcker, ein Metzger und ein kleiner Supermarkt. Zudem sind sowohl eine Hausarztpraxis als auch ein Zahnarzt vor Ort. Für die jüngsten Bewohner gibt es einen Kindergarten, während die nächste Grundschule nur 4 km entfernt ist. Bacharach verbindet somit historische Schönheit mit einer angenehmen Lebensqualität und ist ein Ort, der sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 196.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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Herr Human Vosoughian
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