Mehrgenerationen-Dreifamilienhaus mit Garten & tageslicht Bädern – Renditestark & vielseitig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.740,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 3-Familienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Wiesbaden-Biebrich. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss vermietet. Die Kaltmiete im Erdgeschoss beträgt € 560,-- pro Monat und € 660,-- Kaltmiete im 1.Obergeschoss. Beide Mieten sind steigerungsfähig. Das Dachgeschoss wurde freigestellt und könnte direkt selbst genutzt werden oder neu vermietet werden. Das Dachgeschoss könnte für € 645,-- Kaltmiete/Monat vermietet werden. Die Jahresnettomiete würde somit dann € 22.380,-- betragen. Eine zeitnahe Steigerung der Jahresnettomiete auf € 24.576,-- ist möglich.
Ausstattung
3-Familienhaus : - Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad - 1.Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad - Balkon auf Halbgeschoss - Dachgeschoss 2 1/2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad - jedes Stockwerk hat eine eigene Gasetagenheizung - die Immobilie ist unterkellert - Gartenhaus (nicht wohnlich nutzbar) - Garten
Lage
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Sie zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 238.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist G. Energieausweis: Bedarfssausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1929 Energieausweis gültig bis: 06.02.2034 Endenergiebedarf: 238,18 Energieeffizienzklasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.
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RE/MAX Buschlinger Immobilien
Herr Stefan Stöber
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1211 - vielen Dank!
