Moderne 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taucha
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment: Diese 1 1/2 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, erbaut 1996, überzeugt mit effizienten ca. 39 qm Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.
Raumaufteilung:
* einladender Flur mit Zugang zur Wohneinheit
* Wohnzimmer mit separater Schlafnische für Privatsphäre
* abschließbare Küche mit Fenster für optimale Belüftung
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* südseitiger Balkon - das Highlight der Wohnung - perfekt für entspannte Stunden im Freien
* eigenes Kellerabteil für zusätzlichem Stauraum
Die Wohnung ist seit 10 Jahren zuverlässig vermietet und bietet eine jährliche Miete von EUR 3.960,- exklusive Nebenkosten und Grundsteuer. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 196,- inklusive der Instandhaltungsrücklage.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Im Wohnbereich ist Laminat, in Bad und Küche sind Fliesen verlegt. Kabelanschluss sowie Telefon/Internetanschluss sind vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Tauchas, im idyllischen Graßdorfer Wäldchen. Diese Lage kombiniert die Ruhe eines grünen Stadtrands mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Leipzig. * Freizeit und Erholung: - Direkte Nähe zum Graßdorfer Wäldchen - Modernisiertes Stadtbad, Sportplätze und Vereine in der Umgebung - Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie die Sachsentherme * Einkauf und Versorgung: - Einkaufszentrum "PC" und Leipziger Zentrum in wenigen Minuten erreichbar - Nahversorgung durch Supermärkte, Ärzte und Apotheken * Bildungseinrichtungen: - Grundschule, Realschule, Gymnasium und Kindertagesstätten in der Nähe * Verkehrsanbindung: - Straßenbahn-, Bus- und Zuganschlüsse bieten Flexibilität - Nahegelegene Autobahn A14 für optimale Mobilität
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 107,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995Diese charmante Wohnung bietet nicht nur ein durchdachtes Raumkonzept, sondern auch eine ausgezeichnete Lage - eine sichere Investition für Kapitalanleger mit stabilem Mietverhältnis und attraktivem, zukunftsorientierten Renditepotenzial.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Leipzig
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