Modernisiertes Einfamilienhaus mit offener Galerie • Terrasse • Garten • Garage • Laubenheim
Kaufpreis
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Modernisiertes•charmantes Einfamilienhaus mit offener Galerie • Terrasse • Garten • Stellplatz • Garage • Laubenheim Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 202 qm und einer Nutzfläche von ca. 109 qm bietet diese attraktive Immobilie auf zwei Wohnebenen reichlich Platz für Paare mit viel Platzbedarf oder Familien mit zwei Kindern. Akzentuierte Raumaufteilungen mit teilweise offen gestaltenen hohen Räumen sind sicherlich das Außergewöhnliche an dieser Immobilie. Der facettenreiche Eingangsbereich führt Sie in den offenen Sitzbereich vorm Kamin. Das große, nach oben offene Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront hat seinen Zugang zur Südwest•Terrasse und den eingewachsenem Garten mit seinem kleinem Teich und dient als familiären Mittelpunkt auf dieser Wohnetage. Auf versetzter Ebene befindet sich das geräumige Esszimmer mit Blick in den Garten und die angrenzende Einbauküche. Diese Wohnebene wird mit einem Gäste•WC im Eingangsbereich hervorragend abgerundet. Entlang der offenen Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss und werden dort in die großzügige Schlafebene geführt. Auf großzügiger Schlafebene befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer und einem großen Familienbad bestehend aus begehbarer Dusche und einer Wanne. Im Untergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Hobbyraum, außerdem noch ein Kellerraum, Hausanschlussraum sowie ein Heizungskeller. Das Angebot wird mit einer Garage und einem KFZ•Stellplatz vervollständigt. Mit dieser charmanten Immobilie lässt sich ein Wohntraum verwirklichen • nehmen Sie direkt mit uns Kontakt auf!
Ausstattung
EG • großzügiger Eingangsbereich•Galerie • Gäste•WC • offener Sitzbereich mit Kamin • großes Wohnzimmer•Galerie • Terrasse • Garten • Esszimmer • Einbauküche OG • drei schön geschnittene Schlafzimmer • modernes Familienbad • Wanne • barrierefreie Dusche KG • großer Hobbyraum • Heizungsraum nebst Technik•Photo•Voltaik • Hauswirtschaftsraum • Werkstatt • Garage • Kfz•Stellplatz Investitionen • 2010-2013: Installation • Photovoltaik•Anlage Aufsparrendämmung • Dacheindeckung • Solarthermie • Gerüstbau Heizung • Buderus • Brennwertkessel Modernisierung • GästeWC Modernisierung • Familienbad Neue Einbauküche Neue Fließen Heizkörper Garageninstallation Neugestaltung • Mauerwerkseinfassung•Wege•Terrassenfläche
Lage
Laubenheim ist ein Ortsbezirk der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz und seit 1969 im Rahmen der Gebietsreform eingemeindet und lässt seitdem die Einwohnerzahl auf ca. 10.000 Einwohner ansteigen. Das Naturschutzgebiet 'Laubenheimer Ried' in Rheinnähe, die vielen außerhalb gelegenen Reiterhöfe und die Laubenheimer Höhe sind für Reiter und Pferdeliebhaber ein echtes Highlight. Die ansässigen Winzer in der Region, haben mit ihrem traditionellen Weinanbau den Ort Laubenheim zu den Great Wine Capitals überregional bekannt werden lassen. Neben Einkaufsmärkten, Ärzten, Apotheken, Bäckereien, Optiker, Hörgeräteakkustiker und einer Tankstelle zählen auch Kindergärten, Kita, Grundschule zum südlichsten Ortsteil von Mainz dazu. Verschiedene bekannte deutsche und internationale Gastronomien sowie eine Eisdiele machen diesen Ort einfach so lebenswert. Die alljährlich stattfindenden legendären Karnevalssitzungen zweier Vereine unterstreichen das Lebensgefühl voll und ganz und sind über die Grenzen hinaus bekannt. An den Mainzer Ring (A60) ist die Anschlussstelle Mainz-Laubenheim angeschlossen. Mit mehreren Bus- und Bahnlinien der MVG und Bundesbahn ist Laubenheim in wenigen Minuten an die Innenstadt von Mainz und anderen Stadtteilen angebunden. Die benachbarte Landeshauptstadt Wiesbaden sowie Frankfurt sind ebenfalls in 15-30 Autominuten erreichbar.
Sonstiges
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LANDHAUS13
Frau Heike Spitzlei
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