*Mögliche Jahresnettomiete € 24.576,--* 3-Familienhaus in Wiesbaden-Biebrich

65187 Wiesbaden

645.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
202 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
65187 Wiesbaden
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
281 m2
Wohnfläche
202 m2
Nutzfläche
90 m2
Vermietbare Fläche
202 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Online-ID
9336535
Anbieter-ID
1131
Stand vom
10.03.2024
Kauf­preis
645.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.640,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.740,00 €

Badezimmer
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Garten
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
238.18 kWhm2a
Gültig bis
06.02.2034
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1929
Letzte Modernisierung
1929
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das 3-Familienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse in Wiesbaden-Biebrich. Aktuell sind das Erdgeschoss und 1.Obergeschoss vermietet. Die Kaltmiete im Erdgeschoss beträgt € 560,-- pro Monat und € 660,-- Kaltmiete im 1.Obergeschoss. Beide Mieten sind steigerungsfähig. Das Dachgeschoss wurde gerade freigestellt und könnte direkt selbst genutzt werden oder neu vermietet werden. Das Dachgeschoss könnte für € 645,-- Kaltmiete/Monat vermietet werden. Die Jahresnettomiete würde somit dann € 22.380,-- betragen. Eine zeitnahe Steigerung der Jahresnettomiete auf € 24.576,-- ist möglich.

Ausstattung

3-Familienhaus : - Erdgeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad - 1.Obergeschoss 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad - Balkon auf Halbgeschoss - Dachgeschoss 2 1/2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad - jedes Stockwerk hat eine eigene Gasetagenheizung - die Immobilie ist unterkellert - Gartenhaus (nicht wohnlich nutzbar) - Garten

Lage

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des deutschen Bundeslandes Hessen und mit seinen 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas. Sie zählt als die grüne Stadt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes, ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum. Hier sind Jung und Alt, Familien, Paare und Singles zu Hause. Zudem besticht Wiesbaden durch sein vielfältiges Freizeitangebot und bildet damit ein ideales Umfeld für den Lebensmittelpunkt. Eine moderne Stadtentwicklung, der Umwelt- und Naturschutz sowie die Gesundheitsförderung gehören zu den weiteren Stärken der Stadt.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 238.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist G. Energieausweis: Bedarfssausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1929 Energieausweis gültig bis: 06.02.2034 Endenergiebedarf: 238,18 Energieeffizienzklasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.

Anfrage senden

RE/MAX Buschlinger Immobilien

Herr Sven Buschlinger

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

RE/MAX Buschlinger Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Buschlinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 1131 - vielen Dank!