Naturnahes Zweifamilienhaus mit Einliegerappartement
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Etwas in die Jahre gekommen, doch top gepflegt und in schönster, naturnaher Lage:
Dieses Zweifamilienhaus wurde 1985 in Massivbauweise erstellt. Schon damals legte der Bauherr Wert auf eine hochwertige Bauweise und versah das Haus mit einem Vollwärmeschutz. Das Dach wurde mit Unterdach und Sparrendämmung erstellt.
Die insgesamt knapp 195 qm Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:
Garten-/Erdgeschoss: Appartement mit ca. 26 qm Wohnfläche, kleiner Küchenzeile und einem Badezimmer
Obergeschoss: 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Balkon auf ca. 93 qm
Dachgeschoss: 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit Abstellraum und Balkon auf ca. 75 qm
Großzügige Räume im Erdgeschoss runden das Platzangebot ab: zwei große Kellerräume, der Heizraum sowie ein großer Hobbyraum mit überdachter Terrasse stehen zur Verfügung.
Auf dem ca. 1.366 qm großen Grundstück, direkt an den Wald angrenzend, befinden sich ein schöner Gemüsegarten sowie allerlei heimische und exotische (Obst-)Bäume.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Öl-Zentralheizung aus 2014
* Solar für Warmwasser
* restliche Haustechnik entsprechend Baujahr
* Parkettboden
* Doppelgarage
Lage
Stühlingen gehört zum Landkreis Waldshut und liegt direkt an der Grenze zur Schweiz (Schaffhausen ist ca. 20 km, der Flughafen Kloten ca. 42 km entfernt). Stühlingen selbst bietet alle erforderlichen Dinge des Alltags, so dass sich die Einwohner des Städtchens sehr wohlfühlen. Ein Kindergarten sowie eine Grund- und Realschule sind vom Haus in weniger als zehn Minuten fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Wutöschingen oder Waldshut-Tiengen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 116,31 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
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