Neuwertig - Sie möchten nur einziehen... Baujahr 2021 - tolles Raumangebot - Niedrigenergiewert A+
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neuwertig, wie ein Erstbezug - Sie erwartet ein zeitlos, individuell und großzügiges Haus mit moderner Ausstattung, gepaart mit tollem Raumgefühl und Niedrig-Energiewert A+ von 25,1 kWh. Die hochwertige Bauweise von einem soliden Bauträger aus der Region mit deutschen Gewerken überzeugt - 6,45 Meter auf 10,50 Meter sind ein beeindruckendes Raumangebot, dazu exklusive Ausstattung auf 224qm Gesamtfläche warten auf eine Familie mit Kindern. Der Zustand kommt einem Erstbezug gleich, das Objekt ist erst 2 Jahre alt, und bringt dem neuen Eigentümer ein sorgenfreies Ankommen im eigenem Zuhause. Der Ersteindruck der geräumigen Eingangsdiele, modern und neuwertig, setzt sich im gesamten Haus fort - hier gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, ebenso eine Abstellkammer. Der Wohn-/Essbereich mit Designerfliesen erstreckt sich über die gesamte Etage, die bodentiefen Fensterelemente (3-fach-Isolierverglasung) und die mit Glasschiebeelementen ausgestattete Terrasse sorgen für ein großartiges Raumgefühl, und einen Platz an der Natur zu jeder Jahreszeit und Witterung - eine elektrische Sonnenmarkise, schienengeführt, spendet bei Bedarf Schatten. Die hochwertige Außenanlage ist durch Bruchsteine eingefriedet, welche Nostalgie und Charme zugleich wecken. Auch hier haben die jetzigen Eigentümer eine gehobene Ausstattung liebevoll ausgewählt, das findet man selten. Eine auf Maß geschreinerte Einbauküche mit modernen Markengeräten ist ein wirklicher Blickfang, und an Hochwertigkeit kaum zu übertreffen - diese kann bei Gefallen übernommen werden. Das Gäste-WC mit Tageslicht verfügt über eine große Dusche. Die Beheizung erfolgt durch eine energiesparende Fußbodenheizung im kompletten Haus, vom Untergeschoss bis zum Studio, mit Einzelraumregulierung - wertvolle WLAN-Verkabelung erstreckt sich ebenfalls über alle Etagen. Der Treppenaufgang mit Ambientebeleuchtung erfolgt über Echtholzstufen, farblich abgestimmt auf die Parkettwahl im Haus, welche in den Schlafräumen und Fluren verbaut wurde. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlaf-/Kinderzimmer von beeindruckender Größe, jeweils über 22qm, eine echte Seltenheit. Das Tageslichbadezimmer mit farblich abgestimmten Akzenten hat eine Eckbadewanne und eine ebenerdige Dusche. Im Dachgeschoss gibt es ein geräumiges Studio mit bodentiefem und breitem Fensterelement - Jugendbereich, Elternschlafzimmer, Büro oder das 2. Wohnzimmer können hier eingerichtet werden. Das Untergeschoss beherbergt zwei weitere wohnräumliche Zimmer, beide haben mehr als 25qm - eines ist derzeit das Gäste-Zimmer, und der zweite Raum wurde geteilt in Büro und Technik-/Waschbereich. Eine Garage mit Zugang zum Garten und ein Freiplatz davor stehen als Parkraum zur Verfügung. Ziehen Sie einfach ein - ersparen Sie sich den Baustress und nehmen noch die Gewährleistung des Bauträgers mit. Bitte kontaktieren Sie uns am besten unter www.bruehlpartner.de oder telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen. Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 Fax: 06703 30 46 301 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de Gerne auch am Wochenende! ------------------------------------------------------------------------------ Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung
Ausstattung
- wie ein Erstbezug / erst 3 Jahre alt - A+ = 25,1 kWh Energiebedarf - solventer Bauträger und Gewerke aus der Region mit jahrzehntelanger Erfahrung und zufriedenen Kunden -> wir können Ihnen viele Häuser im Umland zeigen - offene und große Räume - 6,45 Meter mal 10,50 Meter - wohnräumlicher Ausbau im Untergeschoss - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung (UG bis DG) - große Fensterelemente (3-fach-Isolierverglasung) - WLAN-Verkabelung im kompletten Haus - Luftwärmepumpe - exklusive Bodenbeläge (hochwertiges Parkett und Designerfliesen) - elektrische Rollläden - geschmackvolle Gartenelemente - Bruchsteinmauer - Wintergarten mit Sonnenmarkise - Gartenhaus - Ambientebeleuchtung im Treppenaufgang - Edelstahlgeländer - maßgeschreinerte Einbauküche einer Fachfirma mit neuesten Elektrogeräten (kann bei Gefallen übernommen werden) - Gäste-WC mit Tageslicht und Dusche - riesige Kinderzimmer - Dachstudio mit bodentiefem und breitem Fensterelement - Garage mit Gartenzugang --------------- Das Außenmauerwerk wurde aus Porenbetonstein (Yton), d= 36,5 cm stark, gemauert. Diese Wand aus Porenbetonstein erreicht in der ausgeführten Wandstärke von 36,5 cm einen U-Wert inklusive Putz von 0,23 W/(m²K). Dieser hoch wärmedämmende Porenbetonstein erspart mehrschalige Wandaufbauten und künstliche Außendämmung. Die Wärmezufuhr erfolgt durch eine moderne Luftwärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe. Alle Wohnräume haben Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Die Fenster in 3-fach-Isolierverglasung sind inkl. elektrischen Rollläden. Bei dem Panoramafenster und Terrassentür im Wohnbereich sind die Rollläden mit Raffstores ausgerüstet, ideal für Sicht- und Sonnenschutz. Hochwertige Aluminiumhaustür (3-fach aufgehängt) mit Isolierverglasung, Edelstahlgriff und Sicherheitsschloss. Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik wurden von bekannten, soliden Firmen aus der Region ausgeführt. --------------- Die vorhandene Bauleistungsbeschreibung ist maßgebend, und stellen wir gerne zur Verfügung.
Lage
Biebelsheim gehört zur Verbandsgemeinde Bad Kreuznach - die Stadt Bad Kreuznach ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der nächste Bahnhof (ca 10 Minuten) nach Ingelheim und Mainz. Auf der A61 ist man in Kürze, in weniger als 30 Minuten erreichen Sie Wiesbaden und Mainz. Die Infrastruktur von Bad Kreuznach mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur überzeugt jede Generation. Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein. Auch kulturell lässt die Region keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf. Die angesiedelte Industrie bietet für jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln. Rheinhessen bietet Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft. Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten. Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern. Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn lediglich 40-45 Minuten entfernt.
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Brühl & Partner Immobilien
Frau Luisa Brühl-Hiltl
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