Nur Kapitalanleger • Solide vermietete 3•Zi•Wohnung mit Balkon • Erhöhte Abschreibung • Bretzenheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.314,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus von 1968 bietet eine schön geschnittene, attraktive 3•Zimmer•Eigentumswohnung. Im 5. Obergeschoss befindet sich auf einer Fläche von ca. 69 qm eine kleine Eigentumswohnung, bestehend aus einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbreich mit Zugang zum sonnigen Balkon. Ein helles Schlafzimmer, das geräumige Kinder|Arbeitszimmer, die helle Küche, das modernisierte Tageslichtbad sowie der Flur und ein kleiner Abstellraum runden diese gepflegte Wohnung stimmig ab. Das Kellergeschoss besteht aus einem separat zugänglichen Abstellraum sowie einem gemeinschaftlichen Waschmaschinen+Trockenraum sowie einem Fahrradkeller. Erhöhte Anschreibung aufgrund Gutachten.
Ausstattung
• lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Südbalkon • geräumiges Schlafzimmer • modernisiertes innenliegendes Duschbad • helle Küche • Abstellraum • Flur • Kellerraum • Fahrradraum • Waschkeller • Personenaufzug Modernisierungen : • 2023 • neue Steigleitungen im ganzen Objekt • 2017 • neue Heizungsanlage Anmerkung Hausgeld: derzeit wegen neuer Steigleitungen 360€ • ab 2025 wieder 235€ Mietvertrag: besteht seit 1974
Lage
Mainz-Bretzenheim gehört aufgrund seiner idealen geographischen Lage mit zu den beliebtesten Mainzer Stadtteilen. Bretzenheim bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden sie in Lauflage Schulen (Grundschulen und Integrierte Gesamtschule), mehrere Kindergärten und diverse Sportstätten. Der ortsansässige Sportverein bietet abwechslungsreiche Angebote für alle Generationen. Wer es ruhiger angehen möchte, dem stehen die Bretzenheimer Felder zu ausgedehnten Spaziergängen zur Verfügung. Der Universitätscampus und die Mainzer Unikliniken liegen in einem Radius von bis zu 3 km. Auch das ZDF und der Südwestfunk erreichen sie nach kurzer Fahrzeit. In die nahe gelegene City (ca. 4km) gelangen sie besonders bequem mit dem PKW und/oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Als Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs werden Sie besonders den kurzen Weg zur Straßenbahnhaltestelle neu gebauten „Mainzelbahn“ schätzen. In nur zwei Autominuten erreichen Sie zudem das Autobahnnetz A60 und A63, das eine schnelle Anbindung an die weiteren Zentren der Rhein-Main- Region ermöglicht.
Sonstiges
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LANDHAUS13
Herr Peter Borngässer
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