Nutzen Sie jetzt die Zeit für einen Neuanfang!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum und werden Sie stolzer Besitzer eines wunderschönen Einfamilienhauses mit ca. 635 qm Grundstückes in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Pfungstadt bei Darmstadt.
Ursprünglich wurde das Haus 1962 massiv und voll unterkellert erbaut. 1971 um einen Anbau erweitert, 2000 kernsaniert und auf zwei Wohneinheiten ausgebaut und zuletzt 2013 energetisch saniert. Mit minimalem Aufwand können Sie die beiden Wohneinheiten auf die ca. 184 qm Gesamtwohnfläche wieder zurückbauen.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 qm auf zwei Ebenen Einzug bietet viel Platz für die ganze Familie. Hier erwartet Sie ein heller, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (inkl. Einbauküche) und großer Schwingtür zur lauschigen Terrasse und Ihrem Garten. Bei drei Schlafräumen, eines davon mit Balkon, einem Duschbad und einem kleinen Flurbereich findet im Obergeschoss jeder seinen Platz.
Die zweite ca. 70 qm große Wohnung besticht ebenso mit einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich und moderner Einbauküche, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem zeitgemäßen Bad mit Eckbadewanne, Dusche und WC. Auch diese Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen.
Die ca. 90 qm Nutzfläche könnte ein wenig Aufmerksamkeit gebrauchen und peppen Sie es auf, genügend Raum steht auch hier zur Verfügung oder schließen Sie die Tür und beschließen: Keller bleibt Keller.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
// Ausstattung Haus
* 2008 neue Dacheindeckung mit Betondachsteinen von
Nelskamp Sigma Pfanne in Ziegelrot
* 2013 energetische Sanierung und Einbeziehung eines
Energieberaters und Architekt / Umbau
* 2013 Wärmedämmung Steildach/Sparrendach mit 18 cm
Wärmedämmung der Wärmeleitgröße 024
* 2013 Brennwertkessel, Ölheizung mit vierTanks á 750 Liter
* 2013 Fassadenerneuerung
* 2013 Strom- und Wasserleitungen komplett und vieles mehr
* 2013 Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung mit
elektrischen Jalousien und vieles mehr
* 2013 Sanierung Garagendach inkl. Grünbepflanzung
* 2 Garagen und 1 Stellplatz im Außenbereich - Eine
Garage ist voll vermietet, Garage am Haus ist im
hinteren Bereich teilvermietet
Mietertrag p.a. EUR 480,00,-
* 4 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum
//Ausstattung Hauptwohnung
* 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
* 1 Duschbad mit WC, Gäste-WC
* großer, uneinsichtiger Garten, Terrasse und Balkon im
Obergeschoss
* stilvolle, exquisite Bodenbeläge (Granittreppe ins
Obergeschoss, Fliesen im Gäste-WC, 22 mm amerikanischer
Eichenparkett im Wohnbereich, hochwertige Vinylböden im
kompletten Obergeschoss
* Vollholzküche mit hochwertigen Elektrogeräten & SidebySide-
Kühlschrank im Kaufpreis enthalten
* überwiegend elektrische Jalousien
//Ausstattung Mietwohnung
* 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC, Gäste-WC
* stilvolle, exquisite Bodenbeläge (Vollholztreppe, Fliesen Bad,
Schachtelparkett im kompletten Erdgeschoss 22 mm
amerikanischer Eichenparkett im Obergeschoss
* neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
Lage
Pfungstadt besticht mit seiner hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung sowie Wohnqualität. Ich befinde mich in einer ruhigen, familiären und angenehmen Wohngegend. Kindergärten und Schulen sind fußläufig gut zu erreichen und in wenigen Minuten ebenso mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Innerhalb weniger Minuten sind Sie am Regionalbahnhof Pfungstadt mit der bekannten Odenwaldbahnverbindung Linie 66. Von hier aus sind Sie in 10 Minuten am Darmstädter Hauptbahnhof. Mit dem PKW erreichen Sie in 10 Minuten die Autobahnanschlüsse A5 und A67 in Richtung Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim: ca. 15 km nach Darmstadt, ca. 45 km nach Frankfurt, ca. 47 km nach Mannheim und ca. 50 km nach Heidelberg.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,23 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19642 x Garage, 1 x Stellplatz außenWichtige Neuigkeiten zur Immobilie:
Die Elektrik wir zurzeit auf den neuesten Stand gebracht!
Bad im Keller wird zum Waschraum umgebaut!
Flur und die Treppe zum Keller werden neu gefliest!
Garage an der Straße bekommt neues Dach!
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Darmstadt
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 757063 - vielen Dank!
