Obergünzburg - Außenbereich: Wohnen in attraktiver Randlage umgeben von Wiesen und Bergblick dazu!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus im Außenbereich von Obergünzburg besticht durch seinen charmanten Charakter und die gelungene Modernisierung im Jahr 2019, die ihm eine zeitgemäße Note verleiht. Die Südwestlage sorgt nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern ermöglicht auch atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Natur und wunderschöne Sonnenuntergänge, die besonders vom Esszimmer aus genossen werden können. Am Morgen kann man von dem großzügigen Ostbalkon die Morgensonne erleben.
Im EG gibt es einen großen Multizweckraum, der früher als Werkstatt genutzt wurde, dieser bietet viele Möglichkeiten. Aktuell wird er als Heizungsraum, Waschküche, Werkstatt, Lager genutzt und ist praktisch für den täglichen Gebrauch.
Das große Grundstück von fast 2.600 qm Grund bietet viel Platz für Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten und die 8 Garagen sind ideal für Autos oder als zusätzlicher Stauraum. Das Balkonkraftwerk auf dem Holzanbau ist eine tolle Ergänzung, um umweltfreundliche Energie zu nutzen. Außerdem ist die Anbindung an eine Dreikammerklärgrube mit Sickerbeet ein wichtiger Aspekt für die Abwasserentsorgung.
Obergünzburg scheint eine gute Balance zwischen alltäglichen Bedürfnissen und hochwertigen Angeboten zu bieten. Die Verfügbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Bildungseinrichtungen ist für viele Menschen ein wichtiger Faktor. Und frisches Brot von einer nahegelegenen Bäckerei ist definitiv ein Pluspunkt! Die Käsemanufaktur, die sogar die englische Königsfamilie beliefert, hebt die Region zusätzlich hervor und zeigt, dass hier Wert auf Qualität gelegt wird.
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Ausstattung
EG: Windfang, Flur, Gäste-WC, Gästezimmer, Werkstatt/Lager/Heizungsraum
OG: Flur, Bad, Speis, Wohnen/Essen/Kochen, großer Balkon
DG: drei Schlafzimmer, Ankleide,
* vier Garagen normale Größe
* zwei Großgaragen mit jeweils
zwei Toren und Dachboden
Lage
Obergünzburg ist eine charmante Stadt im Allgäu, gelegen im Landkreis Ostallgäu. Mit ca. 6500 Einwohnern zählt der Markt Obergünzburg zu den größeren Orten des Ostallgäus. Der staatlich anerkannter Erholungsort Obergünzburg liegt auf einer Höhe von 737 m. ü. NN im Herzen des Allgäus. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage zwischen sanften Hügeln und grünen Wiesen. Obergünzburg ist ein beliebter Ort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Du kannst die umliegende Landschaft auf Wanderwegen erkunden, Rad fahren oder einfach die Ruhe und Schönheit der Natur genießen. Die Stadt hat einen malerischen Ortskern mit historischen Gebäuden und engen Gassen, die zum Schlendern einladen. Hier findet man auch eine Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten probieren kann. Obergünzburg ist stolz auf seine Kultur und Geschichte und beherbergt das Heimathaus, das Einblicke in die Vergangenheit der Stadt bietet. Die Stadt veranstaltet auch regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste, bei denen die Gemeinschaft zusammenkommt. Obergünzburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Stadt ist ein wunderbarer Ort, um die natürliche Schönheit des Allgäus zu erleben und die entspannte Atmosphäre der Umgebung zu genießen. Obergünzburg punktet im Winter bei Sportfreunden vor allem mit seinen Langlauf-Loipen. Der Markt im Ostallgäu zwischen Kaufbeuren und Kempten gelegen, weist ein großartiges Netz an Loipen auf, sowohl für die klassische Technik als auch zum Skaten. Dadurch ist Obergünzburg auch in der kalten Jahreszeit ein herrliches Ausflugsziel. Für alle Liebhaber von Fahrradtouren gibt es in Obergünzburg ein gut ausgebautes Netzwerk an Radtouren. Obergünzburg bietet eine Vielzahl von Wanderwegen für jeden Geschmack und jedes Fitnesslevel. Egal ob man mit Kindern unterwegs ist oder anspruchsvolle Routen bevorzugt, hier findet jeder seine perfekte Wandertour.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 36,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982* Modernisierung 2019 (Vollwärmeschutz, Fenstern
und Türen, Bodenbeläge, Bad, WC),
* Ölzentralheizung von 2019
* Balkonkraftwerk mit 2000 kWh
* Zisterne mit ca. 3.000 l
* Dreikammerklärgrube mit Sickerbeet
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 974048 - vielen Dank!
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Garant Immobilien AG
Büro Allgäu
