*** Penthouse-Feeling: Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Panoramablick ***
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachterrassen-Wohnung ohne Schrägen im 6. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit beeindruckender Aussicht. Auf ca. 118 qm Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Räume, hochwertige Ausstattung und zwei großzügige Terrassen, die das Wohnerlebnis perfekt abrunden. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihr neues Zuhause.
Ein Wohntraum mit zwei Terrassen und viel Privatsphäre:
Die Südterrasse mit ca. 29,5 qm ist das Highlight der Wohnung. Eine ca. 4 qm große, regengeschützte Wintergarten-Pergola sowie eine elektrische Markise sorgen für Komfort bei jedem Wetter. Dank der durchdachten Ausrichtung genießen Sie hier nicht nur einen spektakulären Weitblick vom Rheintal bis in die Pfälzer Berge, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die ca. 11,5 qm große Nordterrasse bietet Ihnen eine ruhige Rückzugsoase mit Blick ins Grüne. Die beinahe vollständige Überdachung aus Sicherheitsglas schützt vor Witterungseinflüssen, während die geschützte Lage für ungestörte Entspannung sorgt, perfekt um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.
Großzügige Raumgestaltung & durchdachtes Design:
Das helle Esszimmer mit direktem Zugang zur Nordterrasse lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Die angrenzende Küche, separat über eine Tür erreichbar, bietet optimale Voraussetzungen für kulinarische Kreativität.
Ihr Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Nordterrasse, verspricht erholsame Nächte in ruhiger Atmosphäre.
Das hochwertig modernisierte Badezimmer überzeugt mit Badewanne und Dusche - hier bleiben keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.
Vom großzügigen Wohnzimmer sowie dem Büro gelangen Sie direkt auf die Wintergarten-Pergola und die Südterrasse - ideal für eine helle Arbeitsatmosphäre oder entspannte Freizeitstunden.
Ein Stellplatz garantiert Ihnen jederzeit bequemes Parken vor dem Haus. Eine zusätzliche Garage kann zudem, bei Bedarf, erworben werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung
* zweifach isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in weißer Farbe, teils mit Glaseinsatz
* Sicherheits-Eingangstür (von Biffar)
* Decken: teilweise mit 5 cm Dämmung und Massivholzverkleidung,
weiß gewachst
* Wände: Tapete in weißer Farbe
* Fußböden: Fliesen, Laminat und PVC
* Kellerraum von ca. 6qm
* Trockenraum
* Fahrrad-Keller
* Aufzug
* Kabel-TV
* Terrasse mit ca. 29,5 qm in Süd-Lage, mit Pergola
* Terrasse mit ca. 11,5 qm in Nord-Lage, mit Pergola
* Abstellkammer
* diverse Einbauschränke
* Gegensprechanlage
* Türspion
* neuwertig und hochmodernes Bad (Wandhoch gefliest)
mit Dusche, Badewanne und WC
* separates Gäste-WC
* ein PKW-Stellplatz
* Hausmeisterservice
Lage
Am nördlichen Stadtrand der großen Kreisstadt Wiesloch, mit rund 27.500 Einwohnern, liegt diese attraktive ruhige Wohnlage. Die Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick über das Rheintal bis hin zu den Pfälzer Bergen. In nur zwei Gehminuten erreicht man Felder und Wiesen, während der Stadtwald (Dämmelwald) in lediglich drei Gehminuten zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf ist ein fußläufig erreichbarer Supermarkt (Penny) vorhanden. Zusätzlich bietet die Kernstadt eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken vor Ort gewährleistet. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen bestens gewährleistet. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 6 km.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1982Modernisierungen der letzten 20 Jahre:
2005: Austausch der Fenster und Terrassentüren
2007: Austausch Wohnungstür (Sicherheitstür von
Biffar-WK3)
2011: neue Pergola Südterrasse mit 9 mm Sicherheitsglas,
Regenschutztüren auch aus Sicherheitsglas und Markise
2012: Austausch Zimmertüren Esche weiß zum Teil mit Glaseinsatz
2013: Modernisierung Gäste-WC mit Einbauschrank
2014: Modernisierung Bad
2015: neue Pergola Nordterrasse über die gesamte Länge
mit Sicherheitsglas
* Des Weiteren kann eine Garage und ein Hobbyraum separat
erworben werden.
* Tatsächliches Hausgeld des vergangenen Jahres im Monat waren:
EUR 336,38
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 726043 - vielen Dank!
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