Pflegeapartment in München-Trudering - Kapitalanlage - Erbbaurecht.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier interessieren Sie sich für ein Pflegeapartment in der Einrichtung "ServiceLeben Trudering". Das Haus wurde 2011 erbaut und bietet Platz für 98 BewohnerInnen. Der mit 80 Standorten tätige und vielen Auszeichnungen gekürte Betreiber "RENAFAN" hat es sich zur Philosophie gemacht, dass die Bewohner ihre individuellen Abläufe bewahren können und von vertrauten Bezugspflegekräften versorgt werden.
Das Pflegeheim hat sich besonders auf die Pflege von beginnender oder fortgeschrittener Demenz und Fällen mit intensiv-pflegerischem Versorgungsbedarf spezialisiert. Es verfügt über einen speziellen Demenzbereich. Eine volle Auslastung ist der Beweis für dieses Erfolgskonzept.
ERBBAURECHT
Der Erbpachtvertrag läuft seit 2013, endet nach 68 Jahren am 02.04.2081 und hat eine Restlaufzeit von mehr als 56 Jahren.
RUND-UM-SORGLOS-IMMOBILIE
Sie müssen sich um nichts kümmern, Sie erhalten monatlich den Erlös!
Mieterwechsel oder gar Mietausfall sind hier kein Thema!
PACHTVERTRAG
Der Vertrag läuft bis 2034 mit Optionsrecht von weiteren 2 x 5 Jahren.
PACHTERLÖS
Die Verwaltung steuert die Zahlungen - alle Nebenkosten, die Instandhaltungsrücklage sowie der Erbpachtzins werden mit den Pachteinnahmen verrechnet. Laut Wirtschaftsplan 2025 resultiert daraus der Erlös von monatlich 584 EUR.
BEWIRTSCHAFTUNGSKOSTEN
I. UMLAGEFÄHIGE KOSTEN - Die auf den Pächter umlagefähigen Kosten, inklusive Erbpachtzins betrugen laut Jahresabrechnung 2023 1.595 EUR/Jahr und 133 EUR/Monat für die angebotene Einheit.
ERBPACHTZINS - Der in diesen Kosten inkludierte Erbpachtzins betrug rund 1.245 EUR/Jahr, 104 EUR/Monat.
II. NICHT UMLAGEFÄHIGE KOSTEN - Die nicht umlagefähigen Kosten betrugen für die Einheit rund 802 EUR/Jahr und 67 EUR/Monat.
III. VORAUSZAHLUNGEN INSTANDHALTUNG
Die jährliche Rücklage betrug 10.000 EUR für die Anlage und 104 EUR/Jahr, bzw. 8,70 EUR/Monat für die Einheit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Die Anlage des Heims entspricht modernsten Standards und verfügt über eine helle und freundliche Einrichtung. Das Pflegeapartment besteht aus einem möbliertem Wohn- und Schlafraum mit Duschbad:
Wohn-Schlaf-Raum
* Pflegebett
* Bett-Beistell-Tisch
* Sideboard
* Esstisch mit Stuhl
* Zweitüriger Kleiderschrank
Badezimmer
* bodentiefe Dusche
* WC
* Waschbecken
* Spiegel
Lage
Dank der idealen Lage des Hauses genießen die Bewohner und deren Besucher alle Vorzüge des lebendigen und grünen Stadtteils München-Trudering. In unmittelbarer Umgebung ergänzen zwei Ärztehäuser, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés die Infrastruktur vor Ort. Die S- und U-Bahn-Station München-Trudering sowie diverse Bus-Linien sind sozusagen vor der Haustür erreichbar. Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 79,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2011Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.
Der derzeit jährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 1.245,00.
Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 56 Jahre.
Pflegeimmobilien als Kapitalanlage bieten zahlreiche Vorteile:
Als Anleger profitieren Sie von einer stabilen Mietrendite mit hohem Inflationsschutz und minimalem Verwaltungsaufwand. Der Pflegemarkt zählt in Deutschland zu den wenigen verbliebenen Wachstumsmärkten. Angesichts der alternden Gesellschaft sind Pflegeimmobilien gefragter denn je.
Eine Pflegeimmobilie als Kapitalanlage bietet nicht nur langfristige Erträge, sondern fördert auch den dringend benötigten Ausbau neuer Pflegeeinrichtungen. Mit Ihrer Investition leisten Sie einen wertvollen Beitrag dazu, pflegebedürftigen Menschen eine würdevolle Unterbringung zu ermöglichen.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 816293 - vielen Dank!
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
