PROVISIONSFREI 8-Familienhaus in 1A-Lage mit hervorragendem Mietsteigerungspotenzial!

55129 Mainz

1.295.000,00 €
Kaufpreis
508 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55129 Mainz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
508 m2
Grundstück
718 m2
Wohnfläche
508 m2
Vermietbare Fläche
508 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9497291
Anbieter-ID
SNG 1647
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
1.295.000,00 €
Preis pro m²
2.549,21 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
unterkellert
ja
Wohneinheiten
8
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
127 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.2033
Aus­stell­datum
01.06.2023
Wärmewert
127 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
1995
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
7
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Gepflegtes Mehrfamilienhaus von 1972 mit 8 Wohnungen (2 x 1 ZKB, 3 x 2 ZKB und 3 x 3 ZKB) und gut 508 m² Wohnfläche, sowie weitere Nutzfläche im KG in gesuchter Wohnlage von Mainz-Hechtsheim. 6 Außenstellplätze an der Straße, sowie eine Garage stehen für die Autos Ihrer Mieter bereit. Das Haus wurde kontinuierlich unterhalten, die Wohnungen ca. 1995 saniert, die Ist-Mieten betragen ca. € 48.000 und sind in den letzten Jahren kaum an die Mietpreisentwicklung angepasst worden. Das Mietsteigerungspotential ist deshalb erheblich (über € 76.000).

Ausstattung

Kleines, gepflegtes MFH von 1972 mit lediglich 8 Parteien in einer sehr ruhigen Anliegerstraße mit 6 Außenstellplätzen und einer Garage auf 718 m² Grundstück: ++ 6 Schöne Balkone in Südwestausrichtung ++ Alle Wohnungen ca. 1990 bis 2000 saniert und erneuert (Fenster, DFF, Bäder, Küchen usw.) ++ Alle Wohnungen mit TL-Bädern ++ Kücheneinrichtung jeweils durch die Mieter ++ Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum ++ Allgemeiner Wasch– und Trockenraum, sowie Fahrradraum ++ Pflegeleichte Laminat– bzw. Vinylböden in allen Wohnungen ++ Vermietbare Wohnfläche ca. 508 m² ++ Voll vermietet, keine Mietausfälle ++ Jahresnettomieteinnahmen (ist): € 48.000 ++ Jahresnettomieteinnahmen (soll): ca. € 76.380 Energieverbrauchsausweis von 2023, Haus Bj. 1972, Heizung 1995, 127,09 kWh/m² a Heizöl, Effizienz D Ideal für Kapitalanleger mit dem Wunsch nach stetigen und sicheren Renditen, sowie einem angenehmem Mieterklientel

Lage

Das Haus liegt in einer zentralen und gesuchten Wohnlage von Mainz-Hechtsheim. Dieser Mainzer Stadtteil hat ca. 15.500 Einwohner, die hier alles finden, was man zum täglichen Leben braucht. Der Ortskern verfügt über alle Schulen, Kindertagesstätten, Sportstätten und selbstverständlich über Ärzte, Apotheken und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die zentrale Alte Mainzer Straße bietet für jeden täglichen Bedarf Einkaufsmöglichkeiten. Dank eines regen Vereinslebens und großzügiger Freizeitangebote, erfreut sich Hechtsheim ungeheurer Lebensqualität. Darüber hinaus ist der Ort mit 2 Autobahnanschlüssen, sowie mehreren Straßenbahn– und Buslinien hervorragend an das Mainzer Stadtzentrum und die Rhein-Main-Region angeschlossen. Mainz ist eine weiterhin wachsende Stadt, die Bevölkerung nimmt weiterhin zu. Der Wohnungsmarkt bleibt deshalb auch in Zukunft angespannt, die Mietpreise weiter steigend.

Sonstiges

SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2023: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH

Herr Oliver Senger

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