PROVISIONSFREI Charmantes Stadthaus statt Wohnung

55276 Oppenheim

249.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
58 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55276 Oppenheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
2.5
Grundstück
91 m2
Wohnfläche
58 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9325876
Anbieter-ID
SNG 1673
Stand vom
05.03.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Preis pro m²
4.293,10 €
Ausstattungsniveau
standard
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
264.3 kWhm2a
Gültig bis
09.2033
Aus­stell­datum
21.09.2023
Wärmewert
264,3 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1925
Modernisierung / Sanierung
1985
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

In Oppenheim, im alten Ortskern, könnte bald ein gemütliches, kleines Haus mit 2,5 Zimmern und ca. 58 m ² Wohnfläche Ihr Eigen sein. Das Haus wurde ursprünglich 1925 erbaut, aber seit Mitte der 1980er Jahre komplett saniert und wird bis heute liebevoll gehegt und gepflegt. Im Erdgeschoss befinden sich ein schmuckes, helles Wohnzimmer und die Küche (mit EBK aus 2009, im KP enthalten). Über die massive Holztreppe erreicht man das OG mit Duschbad (aus 2014) und dem ruhigen Schlafzimmer. Der Clou? Das Mini-Grundstück wurde überdacht, so dass man einen Wintergarten hat, den man regelmäßig als Wohnraumerweiterung nutzen kann und es besteht kein Sanierungsbedarf: Sie können sofort einziehen und loswohnen.

Ausstattung

Ihr neues Stadthaus steht in der Altstadt von Oppenheim: es ist ideal für alle, die ein kleines und pflegeleichtes Haus suchen, das fast die gesamte Größe des Grundstückes einnimmt. ++ Helles 2,5 Zimmer-Haus im alten Ortskern von Oppenheim ++ Gemütlicher Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ++ Freundliche Eingangsbereich mit hübschem Terrazzoboden und massiver Holztreppe ins OG ++ Küche mit Einbaumöbeln von 2009 (im KP enthalten) ++ Ruhiges Schlafzimmer im OG des kleinen Häuschens ++ ebenfalls im OG: modernes, helles Duschbad mit Tageslicht aus 2014 ++ Edle großformatige Fliesen im Bad und in der Küche; pflegeleichte Laminatbeläge in den Wohnräumen ++ Solide Bausubstanz, permanent gepflegt und renoviert ++ Kachelofen mit zentraler Ölversorgung als Heizung, 2. Kachelofen im überdachten Innenhof ++ Vestibül mit Zugang zum Keller ++ Vollunterkellerung (Gewölbekeller) bietet Stauraum ++ Eingeschränkte Raumhöhe von ca. 2,00 m im Dachgeschoss ++ Hofgrundstück mit ca. 91 m² weitgehend überdacht und praktisch ein weiterer Wohnraum von Frühjahr bis Herbst Energieverbrauchsausweis von 2023: Haus von 1925 (energ. von 1985) und Kachelofen von 1985, 264,31 kWh/m² x a Heizöl, Effizienz H

Lage

Oppenheim ist eine Stadt am Rhein mit ca. 7.000 Einwohnern, zwischen Mainz und Worms gelegen. Der bewegten Vergangenheit der Stadt begegnet man auf Schritt und Tritt und dennoch ist es eine moderne, lebens- und liebenswerte Stadt. Die Altstadt mit den verwinkelten Gässchen, mit der Burgruine, dem berühmten Kellerlabyrinth und natürlich der weithin sichtbaren Katharinenkirche ziehen jedes Jahr viele Touristen an, doch die Stadt ist mehr als nur ein Ausflugsziel für Besucher. Man lebt ruhig, aber nicht abgeschieden. Die Stadtväter haben viele Attraktionen eingerichtet, die v.a. für die Anwohner das Leben verschönern. So gibt es Stadtfeste, Festspiele in der Burgruine, Weinfeste z.T. Gemeinschaft mit Partnerstädten und diverse Märkte über das Jahr verteilt. Oppenheim bietet von der Kindertagesstätte bis hin zum Gymnasium jede Schulform und ist ein schöner Ort, um Kinder aufwachsen zu sehen. Die Stadt verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, es gibt Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Darüber hinaus ist man über die B9 und das Bahnnetz hervorragend an Mainz (20km) und das Rhein-Main-Gebiet im Norden und Worms (30km) im Süden angeschlossen.

Sonstiges

SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2023: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.

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Herr Oliver Senger

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