PROVISIONSFREI Die Basis für Ihren Erfolg: Wohn- und Geschäftshaus
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Objektbeschreibung
In bester Lage des größten Gewerbegebietes von Mainz, in Mainz-Hechtsheim befindet sich unser Angebot: Es handelt sich um ein modernes, helles Büro-, Produktions-und Lagergebäude aus dem Baujahr ca. 1965 bzw. 1975 (Anbau). Die meisten Flächen wurden zwischen 1995 und 2022 renoviert und saniert. Die sehr zentrale Lage ist sowohl mit dem Auto wie auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen. Die Büro–, Produktions- und Lagerflächen sind in gutem Zustand und sofort bezugsfertig. Zwei Wohnungen ergänzen das gewerbl. Raumangebot.
Ausstattung
In einer Anliegerstraße gelegenes Gebäude mit insgesamt 3 Etagen und ca. 1.675 m² Wohn– und Nutzfläche gesamt: ++ Ca. 850 m² Büro– und Ausstellungsfläche ++ Ca. 625 m² Produktions– und Lagerlfäche ++ 2 Wohnungen mit 100, 102 m², insgesamt 202 m² ++ Ca. 20 Stellplätze auf dem Gelände ++ Grundstücksfläche: ca. 1.690 m² ++ Alle Flächen sind variabel aufteilbar ++ JNME Ist: ca. € 67.200 (teilvermietet), Soll: ca. € 158.000 (voll vermietet) ++ Hauptmieter ist ein langjährig ansässiges Handwerksunternehmen; Wohnteil Bj. 1965, Heizung 1995, Bedarfsausweis aus 2015 Ölzentralheizung 189,40 kWh/m²a, Effizienz F; Gewerbeteil Bj. 1965/75, Heizung Ölzentralheizung, z. T. Nachtspeicheröfen Bj. 1991/1999, Verbrauchsausweis 123,2 kWh/m²a, Strom 30,9 kWh/m²a
Lage
Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet Hechtsheim unweit der Auffahrt Mainz-Hechtsheim-West des Mainzer Autobahnrings. , der wichtigsten Verbindung zur Innenstadt bzw. zur Autobahn A60 (Mainzer Ring). Die Innenstadt von Mainz erreichen Sie in 10 Autominuten, den Flughafen FFM in 25. Direkt vor dem Bürogebäude hält der Stadtbus mit dem Sie in 10 Minuten den Mainzer Süd- und in 15 Minuten den Hauptbahnhof erreichen.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2023: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
Herr Oliver Senger
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