PROVISIONSFREI - Markantes 3-Fam.-Haus mit Sichtmauerwerk aus Tuffstein
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Objektbeschreibung
Wunderschönes und sehr großes Ein– bis Zweifam.-Haus mit zus. Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Bedingt durch die Hanglage ist auch im GG eine uneingeschränkte Belichtung mit raumhohen Fenstern gegeben. Das Haus von 1983 besitze ca. 313 m² WF und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die hochwertige und langlebige Fassade wurde in Weiberner Tuffstein errichtet, ein sehr witterungsbeständiges und exklusives Fassadenmaterial, das hervorragend altert.
Ausstattung
EG: 4,5-Zimmerwhg. mit ca. 139 m² WF und Riesen-Südterrasse mit über 40 m² OG: Zus. Schlafbereich zur Erdgeschosswhg. (verbunden über gemeins. TH) oder als separate 3-Zimmerwohnung mit Südloggia und ca. 98 m² WF nutzbar GG: Kellerbereich der Hauptwhg. mit Waschraum, Keller, Heizung und Garage, sowie 3-Zimmerwohnung mit sep. Eingang von Norden und ca. 77 m² WF sowie Westterrasse zur Abendsonne ++ Solide Massivbauweise ++ Exklusive Sichtmauerwerksfassade aus edlem Tuffstein ++ Pflegeleichter Fliesenboden mit Fußbodenheizung ++ Alle 3 Bäder und das G-WC mit Tageslicht ++ EBK im EG mit allen Elektrogeräten ist im KP enthalten ++ Neuwertige Kst.-Fenster von 2016 im ganzen Haus ++ Gasbrennwertheizung von 2018 in Verbindung mit Fußbodenheizung ++ Spätere Umrüstung auf Wärmepumpe möglich ++ Sehr gepflegter und funktionstüchtiger Zustand mit hochwertigen Materialien, aber auch mit Renovierungsbedarf ++ Abstellräume im KG bzw. im DG ++ Sonniges Grundstück mit 564 m² ++ 2 praktische Garagen unterhalb der Terrasse mit zus. Stellplätzen davor Energieverbrauchsausweis von 2024: Baujahr Haus 1983, Gasheizung 2018, 118 kWh/m²xa; Erdgas, Effizienz D Ideal für: Familien mit großem Platzbedarf oder Selbständige, die Wohnen und Arbeit verbinden möchten
Lage
Das Haus liegt in einer schönen und ruhigen Wohnlage von Nieder-Olm. Nur 10 km südlich von Mainz gelegen, schätzen die über 10.000 Einwohner neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet vor allem den hohen Freizeitwert, den Nieder-Olm bietet. So gibt es hier verschiedenste Sportklubs, Vereine und Feste, die über das Jahr gefeiert werden. Namhafte Unternehmen wie Eckes-Granini, haben in Nieder-Olm und dem dazugehörenden Gewerbegebiet ihren Sitz bzw. unterhalten wie Mercedes-Benz Logistik eine Niederlassung. Sie sorgen als Arbeitgeber dafür, Bürger an die Gemeinde zu binden und zum Wachstum des Wohnortes beizutragen. Darüber hinaus gibt es in Nieder-Olm selbstverständlich alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten über den alltäglichen Bedarf hinaus.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2023: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
Herr Oliver Senger
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