** Rüdesheim-Windeck: Schönes 6-Zimmer-Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage **
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Objektbeschreibung
Am Ende einer Sackgasse, direkt am Waldrand gelegen, finden Ruhesuchende mit diesem Anwesen ihr neues Zuhause. Das freistehende Haus wurde sehr solide 1976 in Beton-Fertigbauweise auf einem 625 m² großen Grundstück errichtet. Auf zwei Wohngeschossen stehen 6 Zimmer, eine große Küche, 2 Bäder und ein Abstellraum mit ca. 155 m² Netto-Wohnfläche (ohne Terrasse) zur Verfügung. Durch die Hanglage ist das Kellergeschoss im vorderen Teil ebenerdig erreichbar und hat zur Straße hin drei Wohnräume mit großen Fensterflächen sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Erdgeschoss liegt somit in der "Hochparterre", also dem Obergeschoss und ist durch eine breite Zugangstreppe seitlich des Hauses erreichbar. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Dielenbereich mit Flur, an den die Wohnräume angrenzen: Küche (ca. 11,5 m²), Wohn-Essbereich (ca. 33,5 m²), Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad und ein Abstellraum. Das Untergeschoss verfügt über eine normale Wohnraumhöhe. Die drei dortigen Wohnräume haben eine Größe von ca. 22,5 m², 11 m² und 12 m². Das mittlere Zimmer besitzt eine Flügeltür mit Ausgang in den Vorgarten. Im Flur des Untergeschosses war eine Single-Küche installiert. Diese Räume waren zeitweise als Ferienwohnung vermietet. Durch die ebenerdige Zugangsmöglichkeit besteht die Option, Angehörigen, Gästen oder Pflegepersonal separaten Wohnraum zu bieten. Im hinteren Teil des Untergeschosses befindet sich ein großer Kellerraum sowie der Heizungskeller mit einem separaten Öllagerraum. Die Tanks wurden erst 2022 erneuert. Das Dachgeschoss erreicht man über eine Zugtreppe in der Diele. Dieser ist als Lagerfläche nutzbar und nach Prüfung der Statik vss. ausbaubar. Seitlich des Eingangs im Erdgeschoss befindet sich eine Pergola, unter der man im Sommer ein "zweites Wohnzimmer" mit Blick in den Garten schaffen kann. Durch die Höhenlage und die Waldnähe lassen sich die oftmals heißeren Temperaturen hier gut aushalten. Sehr praktisch ist die große Einzelgarage seitlich des Hauses, wobei auf der Straße auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen. Das ruhig gelegene Anwesen eignet sich für eine ruhesuchende Familie entweder als großes Einfamilienhaus oder auch als Haus für zwei Generationen.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht noch überwiegend dem baujahrestypischen Standard. Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: * Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung (1990) * Die drei Öltanks mit je 800 Liter Inhalt wurden 2022 erneuert * Duschbad im Kellergeschoss ca. 2010 * Erneuerung aller Fenster ca. 2017
Lage
Das Haus steht in einer Sackgasse im Rüdesheimer Ortsteils "Windeck", nur wenige Gehminuten von der Abtei Sankt Hildegard entfernt. Hierbei handelt es sich um eine sehr ruhige und familienfreundliche Höhenlage direkt am Waldrand. In fünf bis zehn Fahrminuten erreicht man in Rüdesheim und Geisenheim sämtliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Es existieren regelmäßige Busverbindungen.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an. Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen: - Ermittlung des marktgerechten Preises - Besorgung aller relevanten Unterlagen - Expose-Erstellung - Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung - Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind - Vorbereitung des Kaufvertrages - Wahrnehmung des Notartermins durch uns Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.
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Rheingauer Volksbank Immobilien GmbH
Herr Andreas Boos
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