# Scandic Style = extra hygge! #
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
.... ein Synonym für gemütlich, herzliche Atmosphäre, in der man das Gute des Lebens genießt.
Dieser klare aufgeräumte Stil mit Feingefühl für Details und Farben bestimmt das behagliche Ambiente dieses attraktiven Hauses.
Diese harmonische Linie wird an der Außenfassade, den Balkonen, bis hin zum passenden Gartenhäuschen fortgeführt. Hier ist nichts dem Zufall überlassen, sondern gekonnt aufeinander abgestimmt.
Bedingt durch die Hanglage finden sich im UG-Bereich ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer, sowie ein-Gäste-WC und ein kleines Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein großer Kellerraum.
Über die offene gewendelte Treppe erreichen Sie den Hauptwohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Duschbad und Masterbad, sowie ein Zimmer mit Zugang zum Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei schnucklig ausgebaute Zimmer mit guter Belichtung durch Dach-und Giebelfenster.
Das Haus wurde in den Jahren 2014-2017 umfangreich renoviert und modernisiert, das Dachgeschoss ausgebaut und eine PV-Anlage (9,6 kWp mit Batteriespeicher) installiert.
Ein Haus mit viel Schick und Charme, das wir Ihnen gerne unplugged zeigen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* moderne hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten
* moderne Vinyl-und Fliesenböden
* Kamin im Wohnzimmer
* Dachterrasse über Garage in Südausrichtung
* liebevoll angelegter Garten mit schönem Baum- und
Pflanzenbestand
* zwei Gartenhäuser, Grillplatz
* neben der Garage noch 2 Außenstellplätze
Lage
Das Haus befindet sich in dem Erholungsort Löwenstein-Hirrweiler mit guter Luft und herrlicher Umgebung. Der schwäbisch-fränkische Wald kann zu Fuß oder mit dem Rad erkundet werden und es bieten sich überall herrliche Aussichtspunkte mit Blick über den Breitenauer See und das Heilbronner Land. Ein Landstrich mit viel Lebensqualität und Erholungs- und Aktivitätsmöglichkeiten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 227,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19791 x Garage, 3 x Stellplatz außenRenovierungsmaßnahmen im Detail:
* Austausch aller Fenster
* Erneuerung der Bäder
* Decke, Wände und Böden modernisiert
* Dachausbau: zwei lichte Zimmer durch Giebel- und
Dachfenster
* Außenfassade, Balkone
* Gartenmauern, Einfriedung und Pflasterarbeiten
* Gartenneugestaltung
* 2017 Dachdämmung, Regenrinnen
* 2017 PV-Anlage mit Akkuspeicher zum Eigenverbrauch und
zur Einspeisung
* Garage mit direktem Zugang zum Haus und elektrischen
Sektionstor
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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Heilbronn
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