Schöne 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in herrlicher und sonniger Lage von Birkendorf

79777 Ühlingen-Birkendorf

249.000,00 €
Kaufpreis
2,5
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79777 Ühlingen-Birkendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
65 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9757207
Anbieter-ID
131074
Stand vom
09.10.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
33 kWhm2a
Aus­stell­datum
05.06.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die helle, freundliche 2 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, mit einer Wohnfläche von 64,43 qm, befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten in einem beliebten, von der Sonne verwöhnten Wohngebiet von Ühlingen-Birkendorf. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 2022 komplett zum KfW-55-Effizienzhaus saniert und modernisiert. Die Wohnung glänzt mit einem neuwertigen Zustand und bietet ein angenehmes Zuhause. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, welche über eine zentrale Wärmepumpe (Luft, Wasser) versorgt wird. Die dreifach isolierverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Energieeffizienz der smart-home-fähigen Wohnung ist laut Energieausweis A, mit 33 kWh hervorragend. Die helle, freundliche Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer modernen mit Markengeräten ausgestatteten Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Studio/Büro, ein Bad mit Dusche und WC. Der Wohnbereich sowie der nach Süden ausgerichtete Balkon verfügen über eine sehr schöne Aussicht auf Wiesen und Felder. Die Kombination aus energieeffizienter Sanierung, moderner Ausstattung und der idyllischen Lage macht sie sicherlich sehr attraktiv. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Carport und ein Stellplatz. Der Carport ist mit einer Vorbereitung für eine Ladestation für E-Autos ausgestattet. Ein gemeinsamer Waschmaschinen-, Trocken- und Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten runden das Gesamtpaket dieser hochwertigen und modernen Wohnung ab. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung planen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* KfW-55-Effizienzhaus * Wärmepumpe (Luft, Wasser) * Fußbodenheizung * hochwertige Parkettböden (Eiche Natur) * hochwertige Schreinerküche mit Backofen (Miele), Cerankochfeld (Bora), Kühlschrank sowie Spülmaschine (beides Bosch) * neuwertige Kassettenmarkise mit Motorantrieb * Insektenschutz (MHZ) an Balkontüre und Fenster * Plissees (MHZ) * Deckenbeleuchtung in allen Räumen

Lage

Die Gemeinde Ühlingen-Birkendorf liegt in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes in Schweizer Grenznähe. Zum Flughafen Kloten und nach Zürich sind es ca. 50 Autominuten. Zur Kreisstadt Waldshut-Tiengen sind es ca. 20 Autominuten. Dort findet man eine sehr gute Infrastruktur. Vom Kultur- und Unterhaltungsprogramm in der historischen Altstadt bis hin zur medizinischen Versorgung, sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten schulischen Angebot werden dort nahezu alle Wünsche abgedeckt. In Birkendorf gibt es Einkaufsmöglichkeiten (Edeka), ein Café, Restauraunts, eine Autowerkstatt, einen Kindergarten und das wunderschöne Naturfreibad "Naturena". Im ca. 2 km entfernten Ühlingen gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, einen Kindergarten und eine Apotheke. Die Gegend eignet sich sehr gut für sportliche Aktivitäten wie z. B. Wandern oder Skifahren. Gute Höhenluft lädt zum Entspannen ein.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 33,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19721 x Carport, 1 x Stellplatz außen1. Energieeffizienz: KfW 55 bedeutet, dass die Wohnung nur ca. 55 % der Energie eines Standardhauses verbraucht. Das spart nicht nur Energiekosten sondern ist auch umweltfreundlicher. 2. Neuwertig und modern: Diese Wohnung wurde umfassend saniert, was bedeutet, dass sie moderne Standards und Technologien erfüllen. 3. Smart-Home-Funktionen: Smart-home-fähige Wohnungen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit durch vernetzte Geräte und Systeme, die sich leicht steuern lassen. 4. Lage: Die Nähe zur Schweizer Grenze ist ideal für Pendler, die in der Schweiz arbeiten aber in Deutschland wohnen möchten.

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