Schöne Verwandlung mit traumhaftem Dachgeschoss
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein sehr schönes Haus anzubieten, das sich von einem Bungalow in eine ansprechende Wohlfühloase über zwei Etagen verwandelt hat.
Nachdem ein Architekturbüro in 2019 die Planung abgeschlossen hatte, wurde in Holzständerbauweise aufgestockt. Die Arbeiten wurden durch einen überregional bekannten Fachbetrieb ausgeführt.
Das neue Satteldach mit Ziegeleindeckung ist zusätzlich mit Dachfenstern versehen, die für einen natürlichen Lichteinfall sorgen. In der Fassadenfront wurde zudem ein großes Panoramafenster eingesetzt, das für einen traumhaften Ausblick sorgt.
Neben der Erweiterung der Wohnfläche wurden weitere Sanierungen in 2018, 2019 und 2022 vorgenommen:
Hierzu zählen neue Stromleitungen, neuer Laminat-Fußbodenbelag, eine neue Gasheizung mit neuen Heizkörpern im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich spenden zwei Pelletsöfen wohlige Wärme und geben ein schönes Flammenbild ab.
Neben zweifach verglasten Fenstern aus Kunststoff, befinden sich nun auch dreifach verglaste Fenster im Haus.
Ein paar kleine Schönheitsarbeiten könnten von Ihnen noch mit wenig Aufwand abgeschlossen werden. Auch das kleine Bad kann dank der baulichen Gegebenheiten noch erweitert werden. Heute beherbergt es bereits ein neues Waschbecken, WC und Dusche.
Auf der Terrasse wartet auf Sie ein großer Aufstellpool, in dem Sie sich entspannen und die ruhige Umgebung genießen können. Oder sie gehen auf ihr angrenzendes Hanggrundstück und blicken von hoch oben, entspannt von einer Sitzbank, in die Weite der fernen Donauausläufer.
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Ausstattung
- Einbauküche
- Heizung und Heizkörper 2018 erneuert
- Fenster 2019 und 2022 erneuert
- Fußbodenbelag 2019 erneuert
- zwei Terrassen
- großer Aufstellpool
- kleiner pflegeleichter Garten
Lage
Dieses schöne Haus liegt auf einem großteils ebenen Grundstück mit pflegeleichtem Garten und zwei Terrassen. Der Grundstücksteil mit Hang liegt neben dem Wohnhaus. In wenigen Minuten erreichen Sie von Pleinting die Stadt Vilshofen an der Donau. Die ländliche und ruhige Umgebung und die Nähe zur historischen Altstadt Vilshofens haben Ihren Charme und bieten eine perfekte Kombination von Natur und städtischer Infrastruktur. In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Sportstätten. Also ideale Bedingungen, um sich in einem ansprechenden Umfeld wohl zu fühlen. Die gute Verkehrsanbindung mit der B8 oder nahe gelegenen A3 bietet eine schnelle Autoverbindung nach Passau und Deggendorf in ca. 20 bis 30 Minuten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Flüssiggas
Baujahr laut Energieausweis: 19641 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 841040 - vielen Dank!
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
