Schönes, großzügiges Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung auf einem 999 m² großen Grundstück
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Objektbeschreibung
Schönes, großzügiges Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung in zentraler Lage von Kaub zu verkaufen. Das gepflegte Objekt verfügt über zwei großzügige Wohnungen und einer kleinen, vollausgestatteten Ferienwohnung mit separatem Eingang und Terrasse. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und liebevoll gepflegt. Es wurden u.a. folgende Modernisierungen vorgenommen: - Dämmung der Außenwände und Austausch der Fenster im Jahr 2003 - Komplette Renovierung und Modernisierung der Hauptwohnung und der Ferienwohnung im Erdgeschoss im Jahre 2005 mit einem Investitionsvolumen von ca. 150.000 EUR - Balkone neu angestrichen im Jahr 2021 - Dach wurde ca. in den 80er Jahren erneuert - Heizung im Jahr 1988 Das tolle Grundstück hat eine Größe von 999 m². Drei Garagen und ein Carport sind ebenfalls Teil des Angebotes. Die Außenfassade ist wie in der Region typisch mit Echtschiefer verkleidet. Eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Ausstattung
Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 133 m². Vom Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzenden Tageslichtbad mit Dusche und die Wohnküche, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich hier der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem davor gelagerten Südwestbalkon und ein Büro/Gästezimmer mit einer Abstellkammer. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC. Auf der gleichen Ebene befindet sich die ca. 38 m² große Ferienwohnung mit eigenem Eingang. Vom Flur erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Angrenzend ist das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Weiterhin ist ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer vorhanden. Eine eigene Terrasse gehört ebenfalls zur Ferienwohnung. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und eine Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, sowie das hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste WC und ein großer Abstellraum. Im Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist, befindet sich weitere Abstellfläche. Das Haus ist vollunterkellert mit einer Nutzfläche von 161 m². Im Keller befindet sich u.a. ein Hobby-/Partyraum mit Zugang zum Gartengrundstück, eine Partyküche und ein Gästebad mit Dusche, WC und Urinal. Weiterhin gehört eine große Gartenfläche mit Terrasse, Hof, drei Garagen und einem Carport zu diesem Angebot. Hier befindet sich auch der Zugang zum Schieferstollen. Ein Schuppen für z. B. Gartengeräte steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Lage
Die Stadt Kaub am Rhein gehört zur Verbandgemeinde Loreley im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Kaub hat knapp 1000 Einwohner und ist international bekannt durch die im Rhein gelegene Burg Pfalzgrafenstein. Kaub liegt am rechten Ufer des Rheins und liegt damit genau in der Mitte zwischen Wiesbaden und Koblenz. Die Stadt ist eingebettet zwischen dem Rhein und den steil aufragenden Felshängen des Rheinischen Schiefergebirges, in die der Fluss sich eingeschnitten hat. Durch die Bahn besteht eine gute Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet oder Richtung Koblenz. Mit der Fähre erreichen Sie das linksrheinische Ufer mit seiner Anbindung an die Autobahn A61 und den Flughafen Hahn.
Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als Sie tatsächlich sind. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Zell-Immobilien kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Für die Zusendung eines Exposés und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer. Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Durch das Ausfüllen des Kontaktformulars stimmen Sie einer telefonischen Kontaktaufnahme zu. Weitere Angebote im Rheingau und Umgebung finden Sie unter www.zell-immobilien.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses (Erhalt unseres Exposés). Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Zell-Immobilien, Inh. Wolfgang Zell, Im Wiesental 8, 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Muster-Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Zell-Immobilien Inh. Wolfgang Zell Im Wiesental 8 65366 Geisenheim Fax: 06722 - 91 05 98, eMail: info@zell-immobilien.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) -Bestellt am (*)/ erhalten am (*) -Name und Anschrift des/der Verbraucher(s) _________ ________________________ Datum, Ort Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) (*) Unzutreffendes streichen.
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Herr Wolfgang Zell
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