So viel Platz zum Wohnen, Arbeiten, Vermieten,
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In fußläufiger Entfernung zum Ortskern von Mainz Hechtsheim befindet sich das gut erhaltene Hofensemble, das charakteristisch für Hechtsheim ist. Das Grundstück umfasst ca. 451 m², während die Wohnfläche im Vorderhaus ca. 130 m² beträgt. Zusätzlich gibt es einen Anbau mit ca. 65 m² und eine Scheune mit weiteren ca. 155 m² Wohnfläche. Das Ensemble stammt aus dem Anfang des 20. Jahrhunderts und wurde ab 1994 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden alle Wasser-, Elektro- und Sanitärleitungen komplett erneuert. Zudem wurde eine energetische Sanierung mit Vollwärmeschutz am Wohnhaus durchgeführt. Das Hofensemble präsentiert sich auch heute noch in einem sehr guten Zustand.
Ausstattung
Größer als Sie denken! Charmantes Gehöft mit 3 Wohn- oder Gewerbeeinheiten und ca. 350 m² WF: ++ Schickes Vorderhaus (DHH) mit 5 Zimmern und einer WF von ca. 130 m² (EG bis DG) ++ Hofanbau mit einer 2,5 Zimmer Maisonettewohnung (ca. 65 m²) ++ Loftartig ausgebaute Scheune mit ca. 155 m² WF zum Wohnen oder für gewerbliche Zwecke nutzbar ++ Zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im KG unter Vorderhaus und Scheune ++ Grundstück ca. 451 m² mit großem gepflastertem Innenhof ++ Wertvolle Fliesen- und Parkettbeläge (Scheune Laminat) ++ 4 Tageslichtbäder bzw. WC ++ Scheune vollständig klimatisiert ++ Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 1997) und Rollläden ++ z. T. Vollwärmeschutz der Außenwand (ca. 1997) ++ Abstellmöglichkeiten für bis zu 4 Autos im Hof ++ Großer Carport zwischen Anbau und Scheune ++ Gut anfahrbare Garage (ca. 9 m x 4 m) mit Grube ++ Jahresnettomieteinnahmen € 46.680 (Soll) Bj. Haus ca. 1906; Gasheizung 1994, Verbrauchsausweis (Haus u. Anbau) von 2022: 194 kWh/(m² x a) Erdgas, Energiebedarfsausweis (Scheune) aus 2022: 204 kWh/m² a, Effizienz F Ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten - auch als Kapitalanlage geeignet
Lage
Das Haus liegt in einer sehr beliebten und zentrumsnahen Wohnlage von Mainz-Hechtsheim. In diesem Stadtteil der Landeshauptstadt Mainz leben ca. 15.500 Einwohner, die hier eine große Zahl an Einkaufs– und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Auch die Versorgung mit Ärzten, Apotheken und öffentlichen Einrichtungen wie Kindertagesstätten und diversen Schulen ist hervorragend. Mit Straßenbahn und Stadtbus sowie zwei eigenen Autobahnanschlüssen ist Hechtsheim sehr gut an die Innenstadt und den überörtlichen Verkehr angeschlossen. In Hechtsheim können Sie Ihren Immobilientraum realisieren.
Sonstiges
SENGER Immobilien - Kompetenz und Leidenschaft für Ihr Zuhause Capital 10/2021: 5 Sterne und Top-Makler für Mainz und Umgebung Bellevue Best Property Agent seit 2015 Für unsere Kunden suchen wir laufend Häuser und Wohnungen zum Kauf. Wir verfügen über ein eindrucksvolles, flächendeckendes Netz von Partnern. Regelmäßig erhalten wir über diese Büros Kaufgesuche von vorgeprüften Interessenten aus ganz Europa. Wenn Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, dann sollten auch Sie diese Möglichkeit nutzen, um Ihre Liegenschaft ohne Probleme zu verkaufen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 06131. 329 52 45 an oder besuchen Sie uns in der Alten Mainzer Straße 3 in Mainz-Hechtsheim. Eine Tasse Kaffee steht immer für Sie bereit. Wir freuen uns auf Sie.
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SENGER Immobilien- und Verwaltungsges. mbH
Herr Oliver Senger
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