Solides Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf
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Fläche
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Solide Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1973, wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf einem großzügigen 449 m² großen Grundstück gelegen, bietet es ca. 129 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Haus ist zwar in die Jahre gekommen, und der Garten wird allmählich von der Natur zurückerobert, doch seine solide Bauweise und die idyllische Gartenfläche schaffen ideale Voraussetzungen für ein liebevoll renoviertes Zuhause. Ein besonderes Highlight: Das Haus befindet sich im veredelten Rohbau – die Grundlage für individuelle Ausgestaltung ist damit geschaffen! Ein großes Haus zum kleinen Preis – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen, persönlich gestalteten Zuhause erfüllen möchten. Das Potenzial ist da, jetzt liegt es an Ihnen, dieses zu entfalten!
Ausstattung
Einfamilienhaus Grundstücksgröße 449 m² Massivbauweise - Baujahr 1973 Wohnfläche ca. 129 m² Keller: Heizraum, Flur, 3 Räume Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Gäste WC Obergeschoss: Badezimmer, 3 Schlafzimmer Dachgeschoss Eingezäunter Garten Doppelgarage Dach: Satteldach, Eindeckung Ziegel Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2008 von dem Fabrikat Vaillant Warmwasser-Aufbereitung über Durchlauferhitzer Fenster: Holzfenster einfachverglast aus dem Baujahr
Lage
Waldalgesheim, idyllisch gelegen zwischen Bingen und Stromberg, bietet dank seiner Nähe zur Autobahn eine hervorragende Verkehrsanbindung. Gemeinsam mit dem Ortsteil Genheim bildet es eine lebendige Wohngemeinde mit über 4000 Einwohnern. Hier trifft Tradition auf Moderne, was den Ort für Menschen jeden Alters attraktiv macht. Ein vielfältiges Angebot prägt das Gemeindeleben: vom aktiven Vereinswesen und kulturellen Veranstaltungen, wie der berühmten „Allesemer Fassenacht“, bis hin zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, mit einer Allgemeinarztpraxis, einer Zahnarztpraxis, einer Apotheke und zwei Physiotherapie-Praxen. Naturliebhaber finden außerhalb des Ortskerns Erholung in mehr als 700 Hektar Wald, einem Naturschutzgebiet mit Seen und einem Wochenendgebiet, das zu Freizeitaktivitäten einlädt.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 208.54 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
Herr Human Vosoughian
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