Sonniger Auftritt mit Südwest Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ingelheim, vermietete 3 - Zimmer - Eigentumswohnung / Kapitalanlage in einem 7-Parteienhaus. Die drei Zimmer auf rund 78 m² Wohnfläche zeigen sich sonnig und hell. Die Wohnräume sind einheitlich mit hellem Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind gefliest. Durch die weißen Fensterrahmen wirkt alles modern und sehr freundlich. Die Küche grenzt direkt ans Wohnzimmer. Der Wohnraum ist großzügig geschnitten mit ausreichend Platz für einen Sitz-/ und einen Essbereich. Sehr komfortabel ist die Ausstattung des Badezimmers mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es noch ein Gäste WC. Ein Highlight ist der Balkon (übereck, an zwei Seiten des Wohnraums) mit Südwest-Ausrichtung für besonders lange Sonnenstunden. Also die perfekte Wohnung, zum Wohnen und auch zum Vermieten - genau das, was immer gesucht wird! Eine Kapitalanlage mit überzeugenden Eckdaten: Ruhige Lage in Ingelheim, ein beliebter Standort mit guter Infrastruktur. Es ist eine überschaubare Einheit mit 7 Wohnungen, Baujahr 1996 und ein Kaufpreis von umgerechnet rund 3.333 € pro m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet mit ca. 78 m² Wohnfläche und 3 Zimmern eine ideale Größe. Ein Pkw-Stellplatz und Kellerraum gehören auch dazu. Es gibt Wasch- und Trockenräume im Kellerbereich. Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.
Ausstattung
3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. OG eines 7 - Parteien Haus Die Wohnung ist vermietet 17/100 Miteigentumsanteil (Grundstücksgröße 539 m²) Baujahr 1996 Wohnfläche ca. 78,27 m² Raumprogramm Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer, Diele, Gäste-WC, kleiner Abstellraum Balkon mit Süd-Westausrichtung 1 Kellerraum 1 Stellplatz im Freien Heizung: Gasheizung aus 2019 Warmwasseraufbereitung über Heizung Fenster: PVC-Fenster mit weißen Rahmen Ausstattung: in den Wohnräumen liegt Laminat, Küche und Bad sind gefliest
Lage
Als Kreisstadt mit über 35.000 Einwohnern und einer guten Infrastruktur gehört Ingelheim zu den größeren Städten im Umkreis. Ein Städtchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und hohem Freizeitwert. Die Nähe zu Mainz und die Lage am Rhein sind besondere Pluspunkte. Hier lebt man gern, zu den Vorteilen des städtischen Lebens kommen noch die Geselligkeit einer Weinstadt und eine vielseitige Landschaft mit Rückzugsorten im Grünen für Sport und Freizeit. Die Wohnung liegt in Nieder-Ingelheim, das städtische Zentrum von Ingelheim, hier befinden sich unter anderem der Bahnhof, ein Sportzentrum mit Freibad, ein Krankenhaus und weiterführende Schulen. Im Standort-Ranking des Deutschen Unternehmensportals "Die deutsche Wirtschaft" von 2022 liegt Ingelheim durch die Entwicklung Nieder-Ingelheims bundesweit auf Platz 185, im Landkreis Mainz-Bingen auf Platz 1. (Quelle: http://www.ingelheimer-geschichte.de) Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen und doch sehr ruhigen Lage. Eine Anliegerstraße (Sackgasse) führt zum Haus, dahinter befindet sich eine Grünfläche und ein Spielplatz. Der nächste Supermarkt ist ca. 700 m entfernt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2030. Endenergieverbrauch beträgt 134.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Sonstiges: Die Wohnung ist vermietet (Mietvertrag vom 04.02.2022) Kaltmiete 760,00 € / Monat Rücklagen Miteigentumsanteil zum 31.12.2022: 6.527,11 € Hausgeld monatlich: 353,00 € davon umlegbar: 244,00 € Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.
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RE/MAX Immobilienlotsen Peltzer-Immobilien GmbH
Frau Astrid Peltzer
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