SPECIAL LIVING EXPERIENCE
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Jetzt wird's wirklich speziell - und das beinahe in jeder Hinsicht.
Wir verkaufen in Albruck-Buch optisch eine hochmoderne, äußerst individuelle Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und Pool. Juristisch ist es aber eine ca. 311 qm große, innovative Wohnung, denn wir haben eine Aufteilung nach WEG, also Wohnungseigentumsgesetz.
Auf einem ca. 942 qm großen Grundstück wurde im Jahr 2018 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten geplant. Die Aufteilung fand nach eben jenem Gesetz statt. Es gibt also ganz klassisch einen Aufteilungsplan und eine Teilungserklärung. Beide Parteien haben sich damals darauf geeinigt, dass die Versorgung von Wärme und Wasser gemeinsam stattfindet. Alle anderen Dinge sind getrennt. Im Jahr 2020 wurde dann das Bauvorhaben fertiggestellt.
Die Features:
* Baujahr 2020
* KfW 55-Gebäude
* ca. 311 qm Wohnfläche
* ca. 465 qm Grundstückanteil entsprechen 494/1000
* fünf Zimmer
* vier Bäder
* zwei Garagen
* Teichanlage (Pool)
* zwei Terrassen, Dachterrasse & Balkon
* Wärmepumpe Luft-Wasser
* luxuriöse Einbauküche
* Alpenblick
Wir sehen ein multifunktionales Domizil. Sie können das großzügige Anwesen mit Ihrer Familie klassisch bewohnen, haben die Möglichkeit, es als Generationenwohnen zu nutzen oder aber Sie unterteilen es in zwei Einheiten. Eine teilweise gewerbliche Nutzung als Büro ist vorstellbar.
Viel mehr Worte wollen wir an dieser Stelle nicht verlieren. Wenn Sie sich beim Lesen unserer Daten und Fakten wiederfinden, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Koi-Teich/Pool
* Küche mit Stahlarbeitsplatte und Keramikfronten sowie
hochwertigen Elektrogeräten
* Fliesen- und Parkettböden
* diverse Bäder
* Wintergarten
* Hauswirtschaftsraum
* großzügige Abstellräume
* pflegeleichte Gartengestaltung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Buch, einem Ortsteil von Albbruck in einer ruhigen, sonnigen Ortsrandlage. Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, Schulen, etc.) sind in Albbruck, Dogern oder im naheliegenden Waldshut (ca. 15 Autominuten oder ca. 25 Busminuten) zur Genüge vorhanden. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt. Über den Bahnhof Dogern oder Albbruck, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichen, sind Sie hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden. Albbruck und die Ortsteile haben ein intaktes Vereinsleben (Fußball, Tennis, Rad, etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso allerlei Alternative geboten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 13,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 124367 - vielen Dank!
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
