Technisch modernisierte Zweiparteien Villa mit Einliegerwohnung und wundervollem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Villa, ursprünglich im Jahr 1953 erbaut, wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Das großzügige Grundstück von ca. 1.233 m² beherbergt eine Wohnfläche von ca. 260 m², die durch technische und energetische Sanierungen auf den neuesten Stand gebracht wurde. So wurde das Dach im Jahr 2023 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und Belag, und mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese Neuerungen sorgen für eine hohe Energieeffizienz, die durch die ebenfalls 2023 angebrachte Fassadendämmung mit einer Stärke von 140 mm unterstützt wird. Auch die Fenster des Hauses wurden 2022 komplett erneuert und sind nun dreifach verglast, um eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz zu gewährleisten. Im Inneren wurde das Haus mit modernster Technik ausgestattet: Die Heizung läuft derzeit noch über eine Ölheizung, aber das gesamte System ist bereits für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet. Damit bietet das Haus nicht nur gegenwärtig niedrige Betriebskosten, sondern auch die Möglichkeit, in Zukunft auf nachhaltigere Energiequellen umzusteigen. Das Haus ist ein Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Keller, die besonders für Gäste oder als Büro geeignet ist. Der weitläufige Garten, bekannt als „Eichbergpark“, ist ein Paradies für Gartenliebhaber und hat bereits mehrmals bei der „Offenen Gartenpforte“ teilgenommen. Die liebevolle Pflege und die Vielfalt der Bepflanzung machen ihn zu einem Rückzugsort in jeder Jahreszeit. Für Fahrzeuge gibt es einen Garagenplatz und einen zusätzlichen Stellplatz im Freien. Insgesamt ist das Haus weitreichend modernisiert und bietet eine komfortable und energieeffiziente Wohnatmosphäre, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Nachhaltigkeit legen.
Ausstattung
* Einliegerwohnung im Keller * Dach 2023 komplett erneuert (Dämmung und Belag) * Photovoltaikanlage neu seit 2023 * Fassadendämmung 140 mm, installiert 2023 * Fenster 2022 komplett erneuert, dreifach verglaste Kunststofffenster * Garagenplatz und zusätzlicher Stellplatz im Freien * Garten „Eichbergpark“, mehrfach bei der „Offenen Gartenpforte“ vertreten, liebevoll gepflegt, ideal für Gartenliebhaber * zwei Süd-Balkone und eine Terrasse * Parkettböden (im EG Fischgräten Parkett)
Lage
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts. Das ruhige, gehobene Wohnviertel zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung an das urbane Leben aus. Eingebettet in eine grüne und gepflegte Nachbarschaft, bietet die Lage viel Privatsphäre und einen idealen Rückzugsort vom städtischen Trubel. Darmstadt selbst ist eine pulsierende Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kultur- und Kunstszene. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Autominuten entfernt. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch Frankfurt, den internationalen Flughafen sowie die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Lage ist besonders für Familien attraktiv, da Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe liegen. Zudem laden die nahegelegenen Parks und Wälder zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Villa liegt zudem nur wenige Minuten vom beliebten Naherholungsgebiet „Bergstraße“ entfernt, das für seine malerischen Weinberge und Wanderwege bekannt ist. Besondere Sehenswürdigkeiten wie z.B das Staatstheater oder die Orangerie sind beide innerhalb von 10 Gehminuten zu erreichen. Insgesamt bietet die Lage der Villa eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, hervorragender Infrastruktur und einer der besten Adressen in Darmstadt.
Sonstiges
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DAHLER Darmstadt
Herr Florian Jäger
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