Tolles Dreifamilienhaus in Wangen mit doppelter Garage und attraktivem Vermietungspotential
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Wangen vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das baujahrtypische Gebäude überzeugt mit drei großzügigen Wohnungen, die durch ihre gut geschnittenen Grundrisse und besonderen Ausstattungsmerkmale bestechen. Eine Besonderheit ist die außergewöhnliche Doppelstock-Garage, die über eine motorisierte Hebebühne verfügt und mit einer eigenen Genehmigung ausgestattet ist sowie ein Stellplatz vor den Garagen - eine Seltenheit in dieser Lage!
Das Haus ist aktuell bis auf die DG-Wohnung (die nach Absprache zeitnah geräumt wird) leerstehend, was Kaufenden eine hervorragende Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und durch eine kluge Vermietungsstrategie langfristige Renditen zu erzielen.
Die Immobilie im Überblick
* Dreifamilienhaus (einseitig angebaut) in Hanglage.
* Wohnungen:
* Erdgeschoss und Obergeschoss: Beide Wohnungen verfügen über je einen großzügigen Balkon zur
Frontseite des Hauses sowie einen zusätzlichen Balkon zum Garten hin.
* Dachgeschoss: Diese Wohnung wurde 2001 ausgebaut und ist mit ihren Gauben straßenseitig und
einem Balkon an der Giebelseite ein echtes Highlight im Haus. Sie bietet modernen Wohnkomfort
und eine schöne Aussicht.
* Garage: Doppelstock-Garage mit motorbetriebener Hebebühne hinter einem Garagentor - ideal für
zwei Fahrzeuge.
* Garten: Der große Garten ist vom Keller aus oder über die Haustüre bequem zugänglich und bietet
Platz zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten.
* Heizung: Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen beheizt, eine in vielen Gebäuden dieser Zeit beliebte
Technik, die durch ein individuelles Heizverhalten ergänzt werden kann.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
In den Wohnungen befinden sich teilweise Einbauten aus den 1960er und 1970er Jahren, die den baujahrtypischen Charme des Hauses unterstreichen. Den Verkäufern wäre es angenehm, wenn die eingebauten Möbel im Haus verbleiben könnten.
Lage
Das Haus liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Wangen, einer Gegend, die für ihre ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur geschätzt wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Hanglage des Hauses sorgt nicht nur für eine schöne Aussicht, sondern verleiht der Immobilie auch einen besonderen Charme. Die Stadt Stuttgart bietet als Landeshauptstadt eine perfekte Balance aus urbanem Leben und Naturnähe. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn und Bus) sowie der Nähe zu den Autobahnen A8 und A81 ist Stuttgart-Wangen besonders attraktiv für Pendler. Die Innenstadt erreichen Sie bequem in etwa 15 Minuten. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und der Neckar zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dieses Dreifamilienhaus in Stuttgart-Wangen bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Charme, Potenzial und Lage. Es eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen: Sei es zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Nach einer Renovierung lassen sich alle drei Wohnungen zu marktüblichen Mieten weitervermieten, wodurch Sie eine lukrative Rendite erzielen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Haus zu Ihrem neuen Projekt zu machen!
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 250,08 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19731 x Duplex, 1 x Stellplatz außenEin Haus mit Potenzial - für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Das Haus ist derzeit möbliert, weshalb keine Innenaufnahmen präsentiert werden. Dennoch bietet die Immobilie nach einer Renovierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
* Für Eigennutzer: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Familien,
die das großzügige Raumangebot zu schätzen wissen.
* Für Kapitalanleger: Ein großes Plus ist die Möglichkeit,
nach erfolgter Renovierung alle drei Wohnungen zu marktüblichen
Mietpreisen zu vermieten. Angesichts der gefragten Wohnlage
in Stuttgart bietet das Haus eine attraktive Renditechance.
Mit den Balkonen, der guten Raumaufteilung und der Lage in
einem beliebten Stadtteil lässt sich eine hohe Nachfrage
nach Mietwohnungen erwarten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 744170 - vielen Dank!
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