Top Kapitalanlage inkl. 10 Jahresmietvertag mit der Stadt Mainz

55116 Mainz

8.100.000,00 €
Kaufpreis
1.096 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
55116 Mainz
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche
1.718 m2
Grundstück
489 m2
Wohnfläche
1.096 m2
Vermietbare Fläche
1.718 m2
Sonstige Fläche
279 m2
Etagenanzahl
7
Online-ID
9729025
Anbieter-ID
154118644
Stand vom
01.10.2024
Kauf­preis
8.100.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis
Baujahr
2024
Letzte Modernisierung
2024
Heizungsart
Zentralheizung

Das hier angebotene Objekt wurde ca. 1900 errichtet und in den 50er Jahren bis zum 3. Stockwerk wieder aufgebaut. Bis ins Jahr 2020 wurde es von den Gebrüdern Alexander als Musikhaus mit Verkaufsräumen und Bürofläche genutzt und ist noch heute in Mainz als "der Musik Alexander" bekannt. Das Gebäude wird derzeit zu einem attraktiven Wohngebäude mit einer Ladenfläche im Erdgeschoss umgebaut: - Gebäudebestand wird derzeit kernsaniert - Aufstockung um 3 Stockwerke auf zukünftig 7 Stockwerke - 16 Wohnungen, darunter eine barrierefreie und eine rollstuhlgerechte Wohnung - attraktiver Wohnungsmix für Vermietung:Wohnungsgrößen zwischen 30 und 155 m² - WG-geeignete Raumaufteilung mit je einer großzügigen Wohnküche - Aufzug - 20 Fahrradstellplätze - Großzügige Keller/Lagerflächen im UG - Balkone und Terrassen zum ruhigen Innenhof Der Eigentümer hat mit der Stadt Mainz im August 2024 einen Generalmietvertrag mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren und einer einmaligen Verlängerungsoption um 5 Jahre abgeschlossen. Die Stadt Mainz möchte das Gebäude zur Unterbringung von Geflüchteten nutzen. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Tripple-Net-Vertrag, so dass alle während der Vertragslaufzeit anfallenden Kosten vom Mieter zu tragen sind. Die Mieten sind zu 100 % indexiert. Das Gebäude ist nach Ende der Mietlaufzeit vollständig renoviert herauszugeben. Investoren haben die Möglichkeit, bei diesem Objekt von der Sonderabschreibung für Wohnungsbau zu profitieren:In den ersten sechs Jahren können bis zu 5 % der Investitionssumme degressiv abgeschrieben werden.

Lage

Dieses Objekt befindet sich in der Mainzer Altstadt. Die historische Mainzer Altstadt erstreckt sich im Schatten des Mainzer Doms bis zum Südbahnhof. In den verwinkelten Gassen, die kuriose Namen wie Nasengässchen, Heringsbrunnengasse oder Leichhof tragen, pulsiert das Leben. In der Altstadt ist immer etwas los. Am Tag herrscht rege Betriebsamkeit auf den Straßen und in den kleinen Läden und Boutiquen. Zu späterer Stunde halten sich die Mainzer und ihre Gäste in den gemütlichen und urigen Weinstuben und Kneipen auf. In einer der Weinkneipen lässt sich bei einem guten Schoppen Rheinhessenwein die Hektik des Alltags vergessen. Ebenfalls zum Erscheinungsbild der Altstadt gehören die kunstvoll restaurierten Häuserfassaden und die prächtigen Barockkirchen, die von einer reichen Mainzer Stadtgeschichte zeugen. Das Objekt ist optimal an den öffentlichen Personennahverkehr und durch die unmittelbare Nähe zum Mainzer Hauptbahnhof auch an den Fernverkehr angebunden. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien mit Haltestellen im unmittelbaren Umfeld verbinden das Objekt in weniger als 5 Minuten Fahrzeit mit dem Campus und der Klinik der Johannes-Gutenberg-Universität, der Katholischen Hochschule und der Hochschule Mainz. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main wird in 16 Minuten (IC) bzw. 35 Minuten (S-Bahn, Regio) erreicht, der Hauptbahnhof Frankfurt in 33 bzw. 39 Minuten.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 154118644 - vielen Dank!