Traumhaft schöne, kernsanierte 5 ZKB-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen
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Objektbeschreibung
Traumhaft schöne, kernsanierte 5 ZKB-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Top Lage der Mainzer Neustadt Im Überblick: - 5 Zimmer, geräumige Wohn-Küche, 2 Bäder und 2 Balkone - erstklassiger Wohnungszustand, hochwertig & ökologisch saniert - großzügige und helle Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern - ursprünglich 2 getrennte Wohnungen (Teilung mit geringem Aufwand möglich) - im 4. Obergeschoss gelegen Wohnfläche: ca. 130 m² Aufteilung: helles Wohnzimmer, zentral gelegene, große Wohnküche mit Essbereich, 4 schöne Schlafzimmer, 2 Balkone, Tageslichtbad mit Wanne, kleines Tageslicht Dusch-Bad und Diele außerdem: 2 eigene Kellerabstellräume und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum Baujahr/Zustand: 1958 - TOP-Zustand, klug, nachhaltig und mit Liebe zum Detail ab 2020 saniert erneuert wurden u.a.: Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen und zeitlosen Markenarmaturen, alle Heizkörper mit Installationsleitungen in der Wohnung, Fensterbänke, Massivholzdielen mit zusätzlicher Trittschalldämmung, Elektroleitungen, alle Zimmertüren sowie 2 Wohnungseingangstüren und Neugestaltung des Wohnungsgrundrisses Besonderheit: alle Leitungen vorbereitet für einfachen Rückbau in 2 Wohnungen Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, Straßenseite mit elektr. Rollläden Heizung: Gas-Etagenheizung aus 2020 (nur Warmwasserboiler im Dusch-Bad) Energieausweis: Endenergiebedarf 222,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (bezogen auf Gebäude) aktuelle Gasabschlagszahlung bei einem 6-Personenhaushalt nur ca. 135,- EUR/Monat Hausgeld: für beide Wohnungen ca. 287,- EUR zzgl. ca. 86,- EUR an Rücklagen Lage: zentrale, dennoch ruhige Wohnlage, in direkter Nähe zum Sömmerringplatz, Rhein und Innenstadt in Laufweite, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar Sonstiges: Pacht eines schönen Schrebergartens im Gonsbachtal für 300,- EUR / Jahr voraussichtlich möglich Übergabe: Freistellung erfolgt zum Januar/Februar 2025 Kaufpreis: zzgl. Einbauküche *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
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