Traumhaftes Doppel: Zwei Einfamilienhäuser auf 471 m² Grundstück in Darmstadt-Arheilgen
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Objektbeschreibung
Arheilgen, ein lebendiger Stadtteil von Darmstadt, überzeugt mit exzellenten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Bus-, Bahn-, S-Bahn sowie Autobahnanschlüsse) und kinderfreundlicher Umgebung. Neben Schulen und Kindergärten bietet Arheilgen eine Vielzahl von Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Auf dem großzügigen 471 m² großen Grundstück stehen zwei charmante Einfamilienhäuser kurzfristig zur Verfügung. Beide Häuser sind in einem guten Allgemeinzustand und wurden zeitnah modernisiert und renoviert. Das charmante Vorderhaus, Baujahr 1980, erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 140 m², die bereits im Erdgeschoss mit einer offenen Wohn-/Essdiele beginnt. Von dort aus führt der Weg direkt in das geräumige Wohnzimmer, in dem ein behaglicher Kaminofen für gemütliche Stunden sorgt. Die praktische Küche (bereits mit einer Einbauküche ausgestattet) und das Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss, während die angrenzende Terrasse geradezu zum Verweilen im Freien einlädt. Ein heller und luftiger Treppenaufgang führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon erwartet sowie zwei charmante Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Haus beeindruckt nicht nur mit seinem Wohnkomfort, sondern bietet auch im Untergeschoss eine Vielzahl von Möglichkeiten. Hier befindet sich ein großzügiges Arbeits-/Gästezimmer mit einer separaten Küche und einem Duschbad. Zusätzlich stehen Ihnen diverse Abstellräume sowie der Heizungs- und Technikraum zur Verfügung. Das ansprechende Hinterhaus, Baujahr 1965, die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich über zwei Etagen und bietet 5 Zimmer, 2 Küchen und 3 Bädern ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Bäder auf dieser Etage. Über den Flur erreichen Sie die bereits eingerichtete Küche, das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Ein zusätzlicher praktischer Abstellraum ist hier ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss empfängt Sie ein gemütlicher Wohnbereich, der mit einem einladenden Kaminofen für Wohlfühlatmosphäre sorgt und einen direkten Zugang zum modernen Tageslichtbad bietet. Über den Flur gelangen Sie in das einladende Kinderzimmer, auf den sonnigen Balkon und in die gut ausgestattete Küche (Einbauküche), die Raum für Ihre kulinarischen Kreationen und die Option auf ein weiteres Zimmer bietet. Das gemütliche Schlafzimmer rundet diese Etage ab. Auf dem Grundstück von 471 m² befindet sich außerdem eine Garage, die neben dem Pkw noch zusätzlichen Stauraum bietet. Beide Häuser verfügen über eine separate Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in den Räumlichkeiten sorgen. Die Gesamtwohnfläche von rund 295 m² sowie die insgesamt 10 Zimmer, drei Küchen und fünf Bäder bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, 2 Generationen, Wohnen-/Arbeiten, Selbstbezug und/oder vermieten etc. Beide Häuser stehen kurzfristig zur Verfügung und bieten eine attraktive Gelegenheit, ein neues Zuhause zu finden oder in eine solide Immobilieninvestition zu tätigen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei Ihrer persönlichen Besichtigung wir freuen uns auf Sie!
Lage
Der nördliche Darmstädter Stadtteil Arheilgen befindet sich nur 20 Autobahnminuten von der Mainmetropole Frankfurt und dem größten Flughafen Deutschlands entfernt und bietet einen direkten S-Bahnanschluss nach Darmstadt und Frankfurt. Große Firmen wie Merck, oder die Software AG, Darmstadts Uni etc, sind schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ruckzuck sind Sie am Frankfurter Flughafen oder auf der Autobahn. Arheilgen bietet eine hervorragende Bus- und Straßenbahnverbindung in die Darmstädter Innenstadt sowie eine optimale Verkehrsanbindung zu Autobahnen in alle Richtungen. Von Arheilgen aus hat man eine gute Anbindung an die A5. Auch die A67 und die A661 liegen in der Nähe.
Sonstiges
In Arheilgen wohnen ca. 17.000 Menschen. Der Stadtteil gilt als besonders kinderfreundlich. So ist es nicht verwunderlich, dass es hier mehrere Kindergärten, Kindertagesstätten und Grundschulen gibt. Die Stadtteilschule Arheilgen ist eine kooperative Gesamtschule mit Förderstufe, die alle drei Schulformen unter einem Dach beherbergt. Hier besteht auch ein Ganztagsangebot. Doch nicht nur der Bildungssektor kann überzeugen. So sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Arheilgen ansässig. In Arheilgen finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Banken, Poststellen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, sowie Cafés, Restaurants und Gaststätten. Neben der evangelischen und der katholischen Kirchengemeinde stehen mehrere unterschiedliche Freikirchen zur Verfügung. Des Weiteren gibt es ein reges Vereinsleben und eine Stadtteilbibliothek. Das Kulturangebot ist sehr abwechslungsreich. Die Freizeitangebote sind ebenfalls sehr vielfältig. So hat das Naturfreibad Arheilger Mühlchen einen besonderen Charakter. Es liegt ruhig und idyllisch mitten im Grünen. Mehrere Tennisplätze, das Sportzentrum des FC Arheilgen und die Rollschuhbahn am Seegarten bieten genügend Möglichkeiten für sportlich interessierte. Eisenbahnfreunde haben in unmittelbarer Nähe das berühmte Eisenbahnmuseum Darmstadts vor der Tür. Die Firma SCHÄFER & PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
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