VIDEORUNDGANG EFH ruhig gelegen mit vielen Highlights

Lidingstr. 2a, 55288 Spiesheim

485.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Lidingstr. 2a, 55288 Spiesheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
116 m2
Wohnfläche
136 m2
Etagenanzahl
3
verfügbar ab
01.01.2024
Online-ID
9004477
Anbieter-ID
146224306
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % vom Kaufpreis inkl. 19% MWSt
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
23,3 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2023
Modernisierung / Sanierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Erdwärme
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses traumhafte Objekt finden Sie im alten Ortskern vonSpiesheim in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße. Auf einer Grundstücksfläche von 116m², aber mit einer Wohnfläche von ca. 136m² wartet dieses exklusive Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung auf Sie. Einziehen und sich wohlfühlen. Über die Durchfahrt, die zusammen mit der Garage mit Rolltor Platz für 2 Pkw bietet, gelangen Sie linker Hand zur hochwertigen Inotherm Hauseingangstür mit Fingerscan, die den Eingangsbereich schmückt. Hier erreichen Sie dann über die Diele, die ebenfalls als Bürobereich genutzt werden kann, das Treppenhaus. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein WC sowie der Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Über die Innentreppe aus Naturstein "Nero Assoluto poliert" aus Simbabwe geht es hinauf ins Obergeschoss in dem ein großes Wohnzimmer mit Bangkirai-Holz belegtem Balkon zur Straßenseite auf Sie wartet. Der Treppenaufgang wird durch ein Glasgeländer mit chromfarbenem Handlauf gesäumt. Durch die moderne LED Beleuchtung wird der Treppenaufgang optimal ausgeleuchtet. Durch die großen, teilweise bodentiefen, 3-fach-Wärmeschutz verglasten Fenster- bzw. Balkontüren (innen weiß und außen anthrazit AP60) werden die Räume optimal ausgeleuchtet. Hochwertige Fliegenschutzgitter sind auch bereits installiert. Die Küche mit angeschlossener Abstell- bzw. Speisekammer sowie der Zugang zur Terrasse ergänzen die Ebene. Weiteres Highligt:Im Kaufpreis bereits inbegriffen ist eine Einbauküche. Weitere Details hierzu erfahren Sie gerne vor Ort bei der Besichtigung. Aufgrund der etwas kleineren Grundstücksfläche gibt es hier einen Grünsteifen mit Terrasse zu dem Sie über die große Balkontür in der Küche gelangen. Dies ist der ideale Ort zum Grillen, entspannen und draußen sitzen. Mit Pflanzen lässt er sich in ein kleines grünes Paradies verwandeln. Zudem ist man in 5-6 Gehminuten ganz schnell in den Feldern und Weinbergen der Gemarkung. Ein Stockwerk höher im Dachgeschoss erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit integrierbarem Ankleidebereich (z.B. durch eine Schiebetür oder Einbauschränke bzw. Regale), zwei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Hier lässt sich für heiße Sommertage durch die eingebaute Klimaanlage auch für Abkühlung sorgen. Im geräumigen Tageslichtbad erwartet Sie eine ebenerdig begehbare Regendusche sowie eine Badewanne in der Sie beim Relaxen durch das große elektrisch zu öffnende Dachflächenfenster einen wunderbaren Blick nach draußen genießen können. Ein weiteres Highlight des Badezimmers sind die exklusiven schwarzen Armaturen und tolle Badmöbel sind auch schon vorhanden. Der Kniestock beträgt hier ca. 1m, so dass man auch Platz hat seine Schränke bzw. Kommoden unterzubringen. Die Stellwände im Dachgeschoss wurden in Trockenbauweise montiert und mit hochwertiger Dämmwolle isoliert. Der Speicher, welcher über eine Bodentreppe erreichbar ist bietet ebenfalls noch einiges an Stauraum. Die Heizanlage von Viessamann ist eine Luftwärmepumpe. Somit sind Sie hier unabhängig von den Gas- und Ölpreisen.

Lage

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen im alten Ortskern von Spiesheim. Als Weinbaugemeinde liegt Spiesheim mit seinen rund 1.000 Einwohnern im größten Weinbau treibenden Landkreis Deutschlands und mitten im Weinanbaugebiet Rheinhessen. Die nächsten Städte sind Wörrstadt (3 km) und Alzey (6 km). Die Landeshauptstadt Mainz ist weniger als 30 km entfernt und kann leicht über die A63 (2km) erreicht werden. Auch die Auffahrt zur A61 Ludwigshafen / Koblenz ist nur ca. 5km entfernt. Im Ort selbst finden Sie neben diversen Vereinen, einem Sportplatz mit Kunstrasenplatz und angeschlossenem Kinderspielplatz, noch weitere Anlaufstellen wie Bäcker, Friseur, Pizzeria,Straußwirtschaft und Kindergarten. Weitere Informationen zum Ort und Vereinen usw. erhalten Sie unter http://www.spiesheim.de

Sonstiges

Das Exposé dient nur als erster Eindruck. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können wenn Sie das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir von dem Eigentümer erhalten haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 146224306 - vielen Dank!