Viel Platz für Ihre Familie in beliebter Wohnlage!

64354 Reinheim

540.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
64354 Reinheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
381 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
20 m2
Dachbodenfläche
50 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Mai 2024
Online-ID
9271984
Anbieter-ID
6701#WVaRy8
Stand vom
29.01.2024
Kauf­preis
540.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 %
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.0 kWhm2a
Gültig bis
04.07.2033
Aus­stell­datum
04.07.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Modernisierung / Sanierung
2018
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

In kinderfreundlicher Wohnlage von Reinheim befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte (7 m Hausbreite!) mit Einliegerapartment im Untergeschoss und vorbereitetem Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens. Hier können noch weitere ca. 50 Quadratmeter Wohnfläche generiert werden! Im Erdgeschoss dominiert der über 36 m² große Wohn-, Essbereich mit Specksteinofen und Zugang zur überdachten Westterrasse und zum Garten. Die vom Essbereich sowie vom Flur aus begehbare Küche ist vollausgestattet. Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum vervollständigen die Wohnebene im Erdgeschoss. Mit ihren jüngeren Kindern teilen Sie sich das Obergeschoss, das neben einer hellen Diele durch die drei annähernd gleich großen Schlafzimmer überzeugt. Das neuwertige Bad verfügt über eine große bodengleiche Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ihr älteres Kind könnte im teilausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden einen eigenen Bereich bekommen. Das Untergeschoss bietet neben dem Haustechnik- bzw. Hauswirtschaftsraum ein Einliegerapartment mit separater Zugangsmöglichkeit. Ideal auch als Büro oder zur Untervermietung nutzbar. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Garage oder auf dem Außenstellplatz neben dem Eingang. Das könnte das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie werden? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Massive Bauweise - Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung 2019 erneuert - Fußbodenheizung - Specksteinofen im Wohn-/Essbereich - Gäste WC - Einbauküche - Hauptbad im Obergeschoss erneuert - teilweise elektrische Rollläden - Einliegerapartment mit separater Eingangstür - Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens vorbereitet (zusätzlich ca. 50 m² Wohnfläche) - Große überdachte Westterrasse - Zisterne - Garage mit Durchgang und Durchfahrt zum Garten

Lage

Reinheim ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein modernes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet „Reinheimer Teich“. Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist im 1 km Radius gewährleistet. Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 17.500 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 10 - 15 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg.

Sonstiges

Wichtig! Bitte beachten Sie, dass wir gemäß Geldwäschegesetz nach § 3 Abs. 1 GwG sowie § 4 Abs. 3, Nr. 1 GwG verpflichtet sind, bei näherem Interesse an unseren Angeboten Ihre Identität in Form Ihrer persönlichen Daten festzuhalten. Aus diesem Grund bitten wir Sie, unser in den Portalen hinterlegtes Anfrageformular vollständig auszufüllen und zu einer gewünschten Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Weitere Informationen hierzu können gerne in einem unserer Büros erfragt werden. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Mobil am Immobilienmarkt - wir bieten Ihnen eine umfangreiche und fachkompetente Beratung in sämtlichen Fragen rund um Immobilien in Reinheim sowie im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Erfahrung, Fachwissen und Marktkenntnis verbinden wir mit modernster Kommunikation und stehen Ihnen gerne als qualifizierter Partner zur Verfügung. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne, geben Hintergrundinformationen und zeigen Möglichkeiten auf. Einfach, klar und unkompliziert. Besuchen Sie uns auch auf Facebook: http://de-de.facebook.com/pages/Degenhardt-Immobilien/269946213066099

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Herrn Dirk Degenhardt

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Ihr Ansprechpartner

Herrn Dirk Degenhardt
Am Mühlberg 30, 64354 Reinheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf vrm-immo.de, Objekt 6701#WVaRy8 - vielen Dank!